简单验房自备工具
口1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 
口1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 
口1只塞尺：用于测量裂缝的宽度； 
口1只5米卷尺：用于测量房子的净高； 
口1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 
口1只计算器：用于计算数据； 
口1只水笔：用于签字； 
口1把扫帚：用于打扫室内卫生； 
口1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

收房时暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！验房注意问题及简单操作方法如下：
    1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大）。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。
　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：下过大雨之后去查看更明显。
　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，一来看看水压，二来试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，拿一塑料袋罩着下水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置）。
　　6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅一层就可以了(约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　注意：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。