快要拿房了,拿房该注意些什么呢?

日期:2012-10-09 10:06:07
1、首先不要忙着付款,一定要先验收房子再付款(我就是吃亏先付钱再验收房子,导致不少问题)。
但物业会刁难你,会不安排人陪同你验房,不要着急等。
2、验收要先看门,记得大门是装修不能换的,发现问题一定要提出,常见问题:门上有划伤、裂汶、猫眼不清晰、白锈钢条脱落和生锈、油漆涂刷不均匀、门锁是否良好(这个锁的质量特差修来修去就是修不好,还不给调)。即使很小的一块记得也要在验房记录上登记下,尽量让他们换,门就是以后的脸,脸上都是斑这个人还漂亮吗?
3、进了门就是验收水、电了,基本上水电没多大问题,唯一当心的就是下水道堵塞,毕竟房子以前里面有工人住的,还有要注意就是管道有无开裂,有无脱落、万事小心为妙毕竟装修了责任就难说了。
4、看主卧阳台和次卧阳台是否有漏水迹象,9#就有漏水现象,而且连续修了几次也没好,到最后还是大修才堵牢。
5、客厅大门关、开很吃力,不是新门的原因,是导索和滑轮的原因,大家试试拉拉看,还有就是门锁锁不上。
6、房间地面有开裂,物业工作人员往往会跟你说是地面干燥引起的,不伤大雅,如果开裂过大,建议自己考虑。
7、窗户玻璃和门玻璃大家的细心看看,有无裂缝,有无脱裂。
8、门铃电话,要实验下看响不响,而且电话看下有无缺螺丝(我家就缺个螺丝,当时没注意)
拿房前的十七条注意事项
1.门在开启关闭的时候是否顺畅?不是多此一举,有些质量粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
3.房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
4.天花板上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
5.看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
6.墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
7.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
8.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头。地面绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
10.试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。
11.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
12.供水管的材质?最好是用铜管,铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
13.居室、客厅各种管线是否外露?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
14.自来水水质怎么样?
15.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
16.检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?
17.要求开发商出具该楼盘的《使用说明书》和《质量保证书》测绘单位实测面积明细表,也是交房的一个不可少或缺的环节。

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