为了拉动住房消费，今年国家相关部门出台了一系列刺激楼市的政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等。相关数据显示，今年的济南楼市较往年出现了大幅的上涨，前11个月中有8个月的成交量突破万套大关，其中5月和10月和11月更是突破1.2万套。业内人士分析称，由于政策环境一再放宽，再加上房企推盘较为积极，济南购房者入市积极性便被充分调动起来，楼市成交量连创新高。

而对于大部分购房群体而言，无论是刚需群体、改善型群体抑或投资群体，对于日渐回暖的楼市似乎早已“蠢蠢欲动”，摆出一副即将入市的姿态。

毕业刚需：租金不断上涨 弃租买房更划算

再早之前，购房刚需群体更多指的是即将步入婚姻殿堂的新人，而随着消费观念的变化以及一系列利好政策的助推，目前毕业生购置新房的意愿愈演愈强。

众所周知，济南作为山东的省会城市，每年吸引大量外来务工人员和莘莘学子来济南定居，省城房源有限，而租房的需求每年却在日益增长。记者从房屋中介公司了解到，好地段而且价位合理的房源最受欢迎，一般广告打出不到一天就会被预订出，正因如此，导致济南房租近几年悄悄上涨，且上涨幅度较大，再加上一些中介哄抬价格使租房市场步步走俏。

记者查询资料得知，目前受情侣追捧的一室一厅房源租金大约在1200元/月以上，而两室或者三室的租金大约在1800元/月以上，精装房或者地段好的房源租金会更贵，唯有济南城中村的房租是最便宜的，价位在300元/月左右，但卫生环境较差，而且距离上班地方较远。

“现在房租这么贵，而且还在不断上涨，每月交的租金都差不多超过房贷的一半了，还不如赶紧买个房划算。”正在西城某楼盘看房子的小赵对记者说。日益上涨的租金价格，让更多像小赵一样的年轻人改变了购房计划，加快了他们置业的步伐。

婚房刚需：观望态度减弱 该出手时就出手

去年楼市低迷，购房者大多持观望态度，购房群体大多选择谨慎入市。“现在该不该买房?”“眼下是购房的最佳时机吗?”“什么时候买房最合适?”对于广大购房者来说，去年这还是个纠结的问题，而随着今年一系列刺激政策的发布，购房者观望态度减弱，很多刚需群体选择在今年置业购房。

记者采访了西城部分销售楼盘，销售人员告诉记者，目前组织的看房团较为火爆，质量也明显提高，以前老年人居多，房子也不看，拿了礼品就走，真正咨询房子的并不多，而今年跟团看房的年轻人数量明显增加。

“现在政策这么宽松，首付比例下降了，房贷也降息了，购房成本比以前低了不少，而且济南楼市相对稳定，房价不会出现大幅下降，还不如趁这个好机会买了呢。”已经在工业北路某楼盘入手了一套婚房的王先生对记者说，他表示楼市政策向好，目前正是刚需群体入市的大好时机。

业内人士认为，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，相关基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。对于购房者尤其是刚需群体来说，目前购房享受了较低的信贷成本，而且在利好政策的刺激下，房价整体会有继续上涨的态势，所以很多购房者“买买买”的心理逐渐增强。

改善型群体：政策如此宽松 再不出手就晚了

随着2014-2015年利好政策密集推出，尤其是限购和限贷的放开，改善型需求迎来一波释放。记者调查多个销售楼盘发现，济南目前刚改的需求毫不逊色于刚需。相对于80平方米左右的小两室和110平方米左右的小三室，120平方米左右的大三室销量明显高很多。

“刚结婚那会，经济比较紧张，我俩只买了一套70平方米的两室房，次卧比较小，家里老人住着勉强够。”家住槐荫区的市民马女士打算换房子，她想买一套120平方米左右的三室户型。“孩子现在5岁了，也应该有自己的房间了。”马女士告诉记者，随着这几年收入的提高，换房子就提上了日程。

“现在政策这么宽松，换一套面积较大的改善型住房正是好时候。”马女士说道，由于担心日后利好政策会消失，所以今年加快了购置改善型住房的步伐。

记者了解到，不少小夫妻在买首套住房时，因为经济紧张，大多选择总价比较低、面积比较小的房源。在孩子出生后，大家想提升自己的居住品质，因此，不少人选择换房子。而在改善型需求的引导下，地段好、面积大、学区房源成为大家的首选。

“今年大户型房子卖得比较好，有的刚需群体直接入手三室房源。”高新区某楼盘销售人员对记者说，她表示随着“二胎”政策的全面放开，一些刚需群体以及已经生了一胎的改善型群体，对三室房源比较青睐。

业内人士认为，随着年龄结构、政策空间及置业周期的影响，未来几年内，改善型需求占比将会增加，基于改善型购房群体设计的产品将会相应增加。

投资型群体：借着政策的“东风” 再投一把

随着限购和限贷的放开，二套房首付降低、营业税免征门槛降低，使得一些潜在的投资型购房需求释放出来，投资型购房者加速入市。

“现在国家对购买二套房的政策放松了，而且股市又比较低迷，还不如借着利好政策把多余的钱投在房子上。”于先生是个生意人，手头有一定的积蓄，想买套房子作为投资，目前他正在考虑省体中心附近的一套大平层。

记者走访发现，目前在住宅价格攀升迹象不是很明显的情况下，原先购买住宅的资金，正在转入商铺以及写字楼市场。高新区某楼盘一位销售人员表示，目前地段较好的住宅及商铺很受投资者欢迎，尤其是地段较好的大户型，更受投资者青睐。

业内人士表示，投资住宅地段是决定因素，但是在投资中还有其他的方面需要顾虑。比如说整个区域的发展规划，因为从规划中才能看出这个区域将来的整体升值潜力。

总之，由于楼市新政频出，房贷压力不断降低，省城大部分购房者置业信心倍增，虽然尚有购房者仍然比较理智的选择观望态度，并把希望寄托在2016年政府会进一步出台楼市刺激政策上。但也许，接下来的一年，房价下跌不容易期待，但一个更合适的购房政策，一个优惠的楼盘促销，或许值得把握。