老谭在重庆业之峰装饰工作的几年中发现：现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。在此提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益。同时业主在选择装修公司一定要公司规模；口碑；实力；工艺；设计；材料；服务等结合选择装修公司，毕竟新房的装修关于自己以后的生活环境，所以至关重要！

一、装修合同的介绍

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。
1、装修合同的构成
(1)工程主体
施工地点名称：这是合同的执行主体。

甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

(2)工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式：对款项支付手法的规定。

(5)工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

(6)双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

二、合同中常用字眼的使用方法和注意事项

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)关于项目
例如：客厅地面铺600mm×600mm某某品牌，某某型号(应指定样品)。
(2)关于单位
天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。
木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。
家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。
(3)关于数量，有两种方法：
按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

(4)关于备注
一些工艺、做法应标明。例如：公司规定的施工标准，在施工过程中是否一样。
(5)关于违约
不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金都是以百分比的方式（或合同上标明的违约赔偿方式）但需要提醒的是，要注意这个关于违约的写法是否详细！
(6)关于管理费用
所谓的管理费在一些正规及大型或集团性装修公司都是必须收定的一个费用，但是在于管理费上都不会有很高的费用产生（列如工程量大，或面积较大的新房装修肯定会产生相对较高的费用）目前装修市场上有很多公司口头上承诺不收取管理费用，但是聪明的业主能理解到，公司可以说不收取但是在这上面消失的费用详细公司有很多方式给找回来。（所以体现了合同的重要性）
(7)关于税金
装修公司税金是在装修公司的营业收入中收取的。要知道正规的集团性质的装修公司，是肯定会有税费的产生，如果没有税金的产生，那么身为业主你要开始暗自考虑这个公司是不是有实力的装修公司。（常规装修合同价的产生=工程款+管理费+税金+设计费+个性化）PS：个性化费用=装修当中的改造及业主的特殊需求或是比较复杂的装修会产生的相对费用。
(8)关于签章
由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此老谭建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的公章或法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

三、如何签订装修合同

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。（切记材料的选择一定要看到材料型号，只给业主看品牌，那么也就没有选择下去的必要，大品牌也有差材料，在此老谭建议，在装修公司选材料的同时，自己对材料有一定的了解更好）

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。

6、合同要由法定代表人签订或盖有公司公章（要有对本次项目负责的主要人员签字成立合同，如有出现问题方便解决处理）

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。

9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

四、必须在合同中有的细节重点简化提示

1、装修完毕后，环保不达到国家的规定标准，公司的赔偿问题

2、装修工程中，发现材料与选材不符，装修公司的赔偿问题

3、装修过程中，发现当初选材设计师有回扣现象，装修公司赔偿问题

4、装修过程中，发现中途除签订的合同价外装修公司恶意增项，（当然业主要求的增项另计）装修公司赔偿问题

5、装修过程中，发现由于装修公司导致的工程延期，装修公司赔偿问题

只要您有关于装修，不管您选不选择，都可以随时咨询：业之峰装饰重庆分公司-老谭

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