冬季太阳斜照， 采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法， 找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。 如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。冬天采光好， 对于室内温度的保持也有好处。

至于如何选择采光好的房子，记住以下三点即可：首先， 朝向是最主要的因素。

      如果是购买塔楼，  最好选择东南或西南向的房子； 其次，楼层不要过低，  因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短， 也易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，  因此购买高层建筑时最好选择3层以上， 同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；最后是房屋内部的结构问题， 如果房屋进深过大，那么其接收阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子， 则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。

     在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果， 即将房屋门窗紧闭后， 看室温是否能快速上升， 并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象， 如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

    3 环境景观需问清

    环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

      但是，由于冬季干燥寒冷， 各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不宜发现， 如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、 室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。 由于这些情况很难在冬季察觉， 因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。