再过一两个月，咱们泰禾·首玺C1/C2就要交房了,广大业主朋友们是不是早就按捺不住，想要马上投入装修队伍中来呢?房价这么贵，听说上个月有几栋都卖到43000元/平方米了，该如何利用每一寸空间呢?且听厦门德旺（http://www.xmdewang.com/）设计师们跟你聊一聊泰禾·厦门院子·首玺的户型分析。

A户型83㎡;2房2厅1卫;位于C1#楼南段

优点：

① 室内空间利用率高，没有太多的浪费;

② 入户就是餐厅，设计上方便生活;

③ 南向主卧和客厅，采光和景观视野好;

不足：

① 厨房和卫生间都需要间接采光，所以采光效果一般，餐厅的位置以及部分客厅因为进深过长的缘故，采光性能也较差;

② 客厅西侧墙体因为两个卧室入户门的影响，预留给电视墙的空间有限，致使客厅沙发及整体布局受到较大局限。

B1户型103㎡;3房2厅2卫;位于C1#楼边套

优点：

① 边套户型，多面采光;

② 南向主卧和书房共同享受超宽的景观大阳台;

③ 室内空间利用率高，入户就是餐厨相连，设计也较人性化

④ 客厅和餐厅相连，大开间整体感觉宽敞。

不足：

① 原设计中只有一个卫生间的位置，另一个需要通过倒板赠送空间来实现，且主卧缺少一个就近的私有卫生间;

② 由于整体格局的影响，客厅的位置只能处于整个户型的中间段，且只有一处西侧(另一个单元为东侧)采光窗，作为主要的活动空间，客厅的采光和通风效果比较差。

B2户型108㎡;3房2厅2卫;位于C1#楼中间套

优点：

①室内空间利用率较高，餐厨相连，设计人性化;

②户型设计南北通透;动静分区，生活区和活动区有明显的分隔;

③主卧和客厅都是南朝向，且有阳台、凸窗相连，采光和景观视野好，居住体验较佳;

④拥有较多的赠送空间。

不足：

①主卧私有的卫生间缺少独立的采光通风点，湿气不容易散;

②客厅的面积相对一个3房的户型来说，略显小。

B3户型约99㎡;3房2厅1卫;位于C2#楼南端

优点：

① 户型方正，空间利用率相当高，没有多余的面积浪费。

② 动静分区、洁污分离，设计人性化。

③ 虽然只是99㎡左右的中小户型，不过入户就是书房和餐厅构成的大开间，视线也能从客厅直接贯通到阳台，整体感觉会显得更加宽敞。

④ 拥有南向阳台和景观飘窗，可以俯瞰南向别墅区景观。

不足：

① “一”字型厨房操作面积略小，也不方便多人使用。

② 主卧面积略小，且离卫生间较远。

B2-2户型约105㎡;3房2厅2卫;位于C2#楼中间段

优点：

① 镂空部分，以及阳台和凸窗有较多的赠送面积，室内空间可改造性强。

② 进门入户后，横向开间比较大，感觉整体空间会比较宽敞;

③ 南北通透，生活区和日常活动区有明显的动静分隔;

④ 主卧和客厅都是南朝向，采光和景观视野好。

缺点：

① 厨房面积较小，不太方便操作

② 两个卫生间的采光都比较差，容易形成黑屋，且湿气不容易散。

D-2户型约117㎡;3房2厅2卫;位于C2#楼边套

优点：

① 边套户型，多面采光，设计上是全明户型，每个房间都有独立的采光点;

② 每个功能间的布局都是大开间短进深，整体感觉宽敞;

③ 主卧和次卧两间卧室都是南向，且配有阳台和凸窗，居住舒适度较高;

④ 拥有较多的赠送空间，且相对于本批次其它户型，本户型套内需要改造施工的地方较少。

不足：

① 与客厅相连的大景观阳台，有一个单元是位于西侧，会出现较明显的西晒问题，对日常居住使用的影响较大。

新房通评测结果：从上述评测结果已经可以大概了解几个户型的优劣，从户型对比上看C2#楼的B2-2户型，以及D-2户型(靠东侧单元)设计更加人性化合理，不足的点也较少，在这一批次户型中拥有更高的价值。

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