房屋装修细节
日期：2014-05-10 12:05:09
业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影
响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的
渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此
如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因
此遭受的相关损失。
装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行
仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健
康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并
且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性
有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致
人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严
重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。
忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部
分业主认为，既然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。
其实，尽管业主并未实际入住新房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安
全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还
是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居住，物业管理
单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃圾清运等
费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减
免部分物管费用。（通常为50%）。
业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要
做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行
政主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员
会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金
的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大
事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管
理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体
制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的
提高。
物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安
全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法
律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌
驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实
践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用
房、建筑物屋顶、公共走道等