小高层的公摊面积包括哪些

公摊区域主要是共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积),功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积),层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积.

根据建设部<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂,公共门厅,走廊,过道,公共厕所,电(楼)梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变(配)电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半.

不应计入的公用建筑空间包括：仓库,机动车库,非机动车库中,车道,供暖锅炉房,作为人防工程的地下室,单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营,自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室,管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称,需分摊的总建筑面积.

套内建筑面积由以下三部分组成：

1,    套(单元)内的使用面积，包括卧室,起居室,厅,过道,厨房,卫生间,厕所,储藏室,壁柜等分户门内面积的总和;

2,    套内墙体面积;

3,    阳台建筑面积.