精装房由于各方面都已经帮业主装饰好，省去了业主的许多功夫，所以常常遭到青睐。可是各方面都装饰好，也意味着收房时要查验的项目也比较多，那么精装房查验大概怎么做呢？下面为我们介绍一些精装房查验的小知识，希望能够帮到我们。
1、资料查看
(1)房子的《住宅质量保证书》
(2)《竣工查验存案表》
(3)面积实测表
(4)管线散布竣工图(水、强电、弱电、构造)
2、核实面积、合同与价钱
3、承认售楼合同附图与实践是不是共同，构造是不是和原设计图一样，房子面积是不是通过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是不是有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，通常为3%，3%之内不思考，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，可是不超越5%比较好），以两边签定合同为准。

1、查看房子质量一是查看房子有无裂缝，有无渗漏。
   首要细心查看房子地上和顶上有无裂缝，没有裂缝最佳，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。通常来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量疑问，但根本不存在风险，修补后不会妨碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子沉降严峻，存在构造性质量疑问。二要查看房子有无歪斜。尽管专业检测房子的歪斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的办法从附近不一样视点，远近距离细心观测也能根本上发现疑问。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从附近查看其歪斜程度。

2、查看墙体平坦度

   用长尺等靠近墙面地上，查看墙面是不是平坦，一起调查是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。

3、查看地上是不是开有开裂

   有无显着的缝隙和不平坦，地板与踢脚板结合部是不是密合，在每个房间里慢慢地走一遍，细心听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤状况

水路：主要是调查水龙头出水是不是正常，下水道、地漏是不是晓畅。检测下水、地漏是不是晓畅，能够打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是不是流畅、正常。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也欠好判别，所以电路查看通常用开灯关灯试插座来处理。假如要进行精确查验，需求运用摇表检测。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警设备附近，看设备是不是活络；报警声光提示的一起会关闭进气电磁阀，假如不能，要及时修正。

5、查验给排水状况

   看排水管道排水是不是顺利，上水管是不是存在渗漏现象，能够把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，查看一下排水速度。对马桶的下水查看则需重复屡次地进行排水实验，看看排水作用。

6、装饰污染查看

   要想判别新装房是不是存在空气质量疑问，单靠业主的个人感觉，是很难得出精确答案的。在精装房内能闻到冲鼻的气味，空气中肯定有污染。可是，没味也不代表什么疑问都没有，由于并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出冲鼻气味。所以，要对空气质量进行精确判别，仍是要依靠专业检测组织进行相应检测。

7、核对买卖合同上的品牌、数量

   一些精装饰楼盘在查验的时分业主发现防盗门、卫生洁具、装饰资料、灯具、整体橱柜等都呈现了与本来合同约好的品牌不符的疑问。因而，建议业主们在查验的时分先不用急于查验施工项目的工程质量，而是大概先花一些时间查看一下设备疑问，由于设备的品牌被替换意味着住宅质量的改换。

1、东西有必要带齐

带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显现开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辩是脏仍是划痕）。

2、书面记载很重要

验房时一定书面记载有关疑问，便于与工程部联系整改事项。

3、验房留意细节

验房时细心查看，有些细节疑问很容易忽略，比方窗子的密封是不是完善。

4、验房要三多

验房切忌着急，多看、多问、多记载

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