二手房装修需两面俱到-深圳育才装饰
日期：2013-05-06 14:52:04
在深圳二手房装修中，改造率最高的当属地面与顶面两部分了，由于这些二手房的房龄都较长，大部分都是在10年以上，日常使用的损耗加上长时间风化，二手房的地面及顶面都有出现不同程度的受损，在房屋二次装修时，或多或少地对其进行改造、翻新，如何在装修里根据房屋本身的具体情况因地制宜地把握好这两面的改造、对其进行二次装修呢？其实这是非常考验业主智慧的，今天业主们不必再为自己的二手房哪些该装，如何装而纠结了，深圳育才装饰凭借多年的二手房装修经验，今天在此与业主们分享下二手房装修中，在两“面”装修上，有哪些业主们适用的装修原则，只要把握好原则便可省心装修。深圳二手房装修，二手房翻新，老房翻新改造等相关资讯，欢迎拨打0755-82432012；手机13714045101；QQ1312441877 进行咨询。
第一：顶面装修
1、如果原顶面只是油漆面，没有装修吊顶，那可根据墙面基体的具体受损情况而定，基体较好的墙面建议局部修补后刷漆，但如果基础墙面达不到翻新要求的，为了不影响日后的使用及装饰效果，建议铲除后重新做油漆，这样才能保障其装饰效果及使用寿命。
2、如果原顶面有装饰吊顶的，多数建议拆除。因为在二次装修中，原装饰吊顶一般建议拆除，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等；因为在二次装修设计时，设计师考虑的主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时；另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全、材料使用寿命和装饰效果三重考虑，拆除是必需的。
顶面小贴士：
1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是考虑日后居住安全；
2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值；
3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有中央空调系统，要避免因拆除时不注意而损坏设备管线；
第二：地面改造
1、原有地面为木地板的，可根据情况看能否再利用，如果要面是实木地板，且没有明显的变形、开裂，建议可以对松散的部位进行加固或调整，通过打磨、刷漆来翻新原实木地板，以让其达到崭新的效果，这样与家居的其它角落也比较对衬，不会觉得立面崭新而地面老旧，翻新前提是基础较好达到翻新要求且师傅的手艺也得精湛才能达到理想的效果。但如果原有地面是强化复合木地板的，且使用年份较久，有明显的变形开裂等情况的，建议全部拆除
但如果原有的地板是复合地板，且使用年限不超过五年，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，前提是要请专业的施工人员进行检查，看地板的完整性和是否松散。如果发现局部损坏，想要进行局部修补或更换时，就得考虑到色差所带来的不完美，因为新买的地板即使与原地板是同一生产商同一款色，也会在颜色、纹理、表面光洁度与已经使用几年的地板有着极大的差异。
2、原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般效果不好，如果只考虑更换几块破损的地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖了。当然，如果没有条件全面更换新地砖，那这办法也是可取的，如果原地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期中，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，育才装饰建议您在改造时需将厨房和卫生间的地砖拆除重做，因为这两地方潮气较大，地面磨损较大。
地面小贴士：
1、地砖上可否直接铺地板
这从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑到。
2、如何弥补厨卫高度差
上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用门槛石进行过渡，门槛石应高于厨卫地面。
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