【收房技巧】新房验房需要注意的细节攻略!

日期:2016-09-06 17:25:28

收房注意啦!收房注意啦!历经千辛万苦终于要收房啦!怎么入手呢?今天特地告诉您,收房唯一原则“先验后收”,确认无误再签署收房文件,抓住核心点。海南捷诚装饰为您讲解!

 

     

    验房前先带齐小工具,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,做好准备。

工具:

1、小榔头:验收房子墙体与地面是否空鼓;

2、塞尺:测量缝隙的宽度房;

3、5M卷尺:测量房子的净高;

4、万用表:测试各个强电插座及弱电是否畅通;

 

验房第一步:核查面积

1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;

2、户内面积与公摊面积计算核查;

招数:有条件最好邀请专业人进行二次核查

提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准,建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

 

验房第二步:房屋层高

检查实际高度与合同是否一致

提示:取4-5个点进行测量,如数值一致,比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。

 

验房第三步:防漏问题

检查墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏,留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

 

验房第四步:墙面地面空鼓

墙面和地面是否空鼓

招数:用小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复,墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。

提示:阳台裂缝危险大,房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的链接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

 

验房第五步:门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。

      海南捷诚装饰可为您提供免费验房师,让您收房便捷,安心。

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