最近楼盘促销信息漫天飞，“7折”“7.5折”“8折”，直降1500！直降2000！！看得很多手头有米的朋友坐不住了，哭着喊着要去抄底。一些房托也纷纷发文：大家把握机会抄底，错过这村就没这店了。看得晓哥只能摇头，没文化，真可怕！特发此技术贴，为有缘人扫盲。（高手请绕道）

    抄底秘籍一：如何避免站在半山腰上？
　　最近也看到一些朋友发文，刚买的特价房一转眼又降了，此等悲剧在下半年将会频频上演。
　　不管是改善还是投资的同学，谁也不希望站在半山腰上陪山顶的朋友唱歌。那么如何判断房价会不会继续下行？
　　房价下行的原因是什么？是政策的持续调控加之遇上房地产自身的小周期。
　　那么政策松绑了吗？银行开始吐钱了吗？房屋供应跟不上了吗？
　　什么都没有，那房价凭什么反弹或反转，盲目进入那就只能是陪葬。

    抄底秘籍二：如何控制投入成本。
　　有很多所谓高手告诉大家：“自住的人，房价涨跌不关你们的事，抓住机会赶紧买房。”靠！！！
　　也需短期房价涨跌与自住关系不大，但是现目前也决不是购房的好时候（投资同理）。
　　大家都知道，购房基本都是要贷款的（一次性的有米人当我没说），贷款是有利息的。利率的高低并不是最重要的，重要的是现在的利率上浮！！！利率上浮10%~20%，这个比例不管利率怎么调整，在还款期间，你付出资金的永远比别人多。投资的持有成本永远比别人高。傻子才干呢，你不傻吧？

    抄底秘籍三：何时是买点
　　在一里面谈到了关注市场动向不要站在半山腰的问题，那么什么时候该出手呢？
　　股市里有个右相原则，大意为跌倒2000我不动，1800见降低后，再上2000确认上涨我才动。房价也是同样的道理。
　　而且房价的变化会比股市慢许多，有充分的时间给你考虑和确认。上次2008年底国家就开始救市了，2009年中房价才真正上涨。在4万亿及众多刺激政策下尚有半年的探底时间。很多怕房价突然爆发上涨的人完全是被房托忽悠了，就算政策放松了，这次别说4万亿，连刺激政策也不见得会有。报复上涨你妹呀！！！下跌才刚开始呢。

   抄底秘籍四：该买怎样的房屋？

    之前十年的房地产市场是人又多大胆，地有多大产。一路傻多的同志不管手里是什么垃圾房产赚的是盆满钵满。

    今后十年如果还抱着这种心态的人，我劝你还是去股市吧。

    未来两级分化会很严重，优质物业依然有很大的上涨空间，普通住房那就还是洗洗睡吧。

    那么怎么才算优质物业？
    1、特大城市中心的高档公寓（县城中心不算）
    2、城市内或周边的优质别墅
　　3、拥有无敌景观的高档住宅
　　
　　总之就是4个字值钱：“稀缺”“高端”，
　　如果以上3种是铂金，其他的基本都是白银。其中的差别那是判若云泥。

    抄底秘籍五：一次性付款对二手房的杀伤力

    现在二手房基本贷不了款，所以基本卖不动。但人总有缺钱的时候，特别是生意人。所以自住的有米同学，如果考虑一次性付款，二手房是不错的选择，把价格杀到成本价以下也不是不可能，只要是对方急用钱。（投资者慎重）