常见户型解析连载（二）：纯南户型评议——永远生活在阳光里
日期：2016-03-28 10:01:29
紧凑户型——紧密绝不凑合
什么是紧凑户型？
所谓紧凑户型，就是指范围不大、内容偏多、间隔偏小。运用在户型描述上，就是指那种面积不大，但内部空间分割较多的户型。比如，90平方米的面积限制，做了三室两厅的规划，每个空间都稍微小一些，所以也被叫做“小三室”。这里的小，是每个房间面积的小，整体上看，不是很宽敞，比较紧凑的意思。不过，麻雀虽小五脏齐全，只要设计得好，也是很实用的户型。
户型分析：
建筑面积：108平方米
格局：三室两厅两卫
通风采光：这是个一梯两户的户型，户型的位置很好，南北通透，采光、通风、日照都很好。
整体布局：户型三室两厅两卫的格局合理，客厅和餐厨区在户型前部，三个卧室在后部，功能分区合理，动静有别。
户型各房间设计规范合理。客厅开间4.2米，袋型空间，有利于客厅内部的布置。客厅外带有阳台，能够直接连接室外空间。主卧开间3.9米，是较为宽大的卧室开间尺寸，门和窗的位置也合理。北面次卧的开间3.9米，有些显大。南次卧开间3.0米，有些偏小。
户型厨房开间2.9米，是十分理想的厨房。厨房门直接开向餐厅，内部做U型操作台，方便实用。餐厅的面积也合理。厨房和餐厅采用了串联式布局，这是餐厨联系最紧密的布局。
户型有两个卫生间，开间都是1.8米，主卫面积合适，次卫面积略小。
此外，生活阳台也很有特色，布置在次卫旁边，阳台门开向餐厅，洗衣机安置在阳台上，方便了洗衣服，也减少了上下水管道。
不足：户型不理想的地方不多，比较明显的是主卫，主卫门的朝向不好，直接开向了室内，一来卫生间的潮气会直接散发到卧室里，二来减小了那面墙的可利用长度。如果没有主卫门，就可以摆放2.5米的五开门大立柜，而有这个门，大立柜就只好缩小了；其实，主卫的门应该开向走道，问题就解决了。在同一个家庭里，主卫和次卫没有严格的使用限制，孩子也可以使用主卫。此外，两个次卧的窗户都不居中，占据了室内一个墙角，会影响室内家具的摆放。
建议：户型的入口没有留出门厅空间，鞋柜不知道摆哪里合适，对于这种情况，一般采用做玄关来弥补。玄关有两种，一种是迎面的屏风式玄关，一种是两侧通道式玄关。迎面的比较占空间，两侧通道式的有引导作用。这个户型做通道式较合理，做在一进门左边餐厅前，或者进门右边客厅前，都可以。做在餐厅前的好处，可以挡住看向餐厅的视线，使餐厅藏起来，但会显得入口处空间变小。做在客厅前的好处，是大门口较为宽敞，客厅的独立性更加明显，但餐厅直接面对大门，有些人不喜欢。
综评：户型位置好，采光通风日照都很好，客厅、厨房、餐厅、卧室位置格局比较合理，只是主卫门的开向缩短了主卧墙面的利用率，入门处需要装修整改。
建筑面积：88平方米
格局：小三房
通风采光：这是一梯四户单元的户型，也是通透户型。采光和通风很好，只是日照差一些，由于东南方位邻居的遮挡，中午以后阳光较好。
整体布局：户型有两间卧室，南面的主卧开间3.3米，北面的次卧开间2.7米，都不算大。特别是北卧室，房间的净宽度只有2.4米，双人床横着摆以后，是不可能再摆一个电视柜的。
户型只有一个卫生间，设计成套间格局，浴盆和坐便器在里面，外面布置了洗脸盆。这不是干湿分离，而应该称作洗厕分离，是为了家人集中使用卫生间时，既可以如厕，也不影响外间洗脸，是比较实用的布局。但外间洗脸盆的地方会显得比较小。
户型的厨房和餐厅比较好，是串联式的格局，厨房和餐厅联系最为紧密。这种格局可以很方便的改成开放式厨房，操作台改成U型布置为好。
不足：最大的不足这位业主已经发现了，就是客厅两面墙上都有门，影响了客厅布置，显得客厅面积变小了。按说这个客厅还是挺可以的，开间3.6米，袋型空间布置，带有阳台。但是由于主卧和对面花园的门，开在了客厅东西两面墙上，使得客厅实际使用面积减小，拉大了客厅和餐厅之间的距离，显得户型中心部位的面积没有利用。同时，这两个门也会影响墙面的整体美观性，装修时造成麻烦。
建议：
1、客厅两面墙都有门的问题有法可解
第一种办法是将花园的门开向门厅，也就是朝向入口处的北墙上。这样一来，沙发背后的墙面就完整了，沙发可以向餐厅移动，加大客厅实际使用面积。但主卧的门没有办法移动。另一个办法，就是改变客厅的布置格局。客厅不要布置成对开观赏型客厅，不要将沙发和电视面对面的放置，可以在餐厅和客厅之间做一道景观墙，电视挂在景观墙上，沙发围绕茶几摆成圆弧状，成为一个家人集中交流的空间。这样的客厅，对墙面的要求比较小，不需要过长的墙面，也是较为时尚的布置。
2、大阳台充分利用，划分功能
户型将客厅和主卧的阳台，联通起来，显得阳台面积很大，是很好的布局。阳台的功能主要是联系室外空间，同时，阳台也可以用来扩展不同的使用用途，如休闲、健身、阅读、洗衣、储藏等。在装修时，可根据个人喜好加以利用。对于这个户型来说，客厅的阳台做休闲景观阳台，主卧的阳台改为一个阳光书房，两种功能共有，比较实用。
而客厅东面的花园，名为花园，实际就是一间房子。开间2.7米，进深3.9米，面积10.53平方米，完全可以做一间卧室用。总面积88平方米，做两室户型比较合适。而加上这个花园，总面积就是98.53平方米，做三室户型也可。因此，与其说这是一个两室户型，还不如说是一个花园变卧室的三室户型。
综评：户型的位置不错，通风和采光很好，日照差一些。卧室、厨房、餐厅位置较好，阳台扩展许多使用功能。不足是客厅两面墙开门，即影响了客厅布局，也显得户型中心部位浪费面积。
建筑面积：96平方米
格局：小三房
通风采光：这是一梯四户单元里前面的户型，主要特征是日照很好，客厅和朝南的两间卧室，阳光明媚。但户型内部通风不理想。
整体布局：客厅很好，袋型布局，十分好用。朝南两间卧室也不错，主卧里有意留出一个凹型空间，正好作储藏间，比较实用。卫生间面积适当，内部设备齐全，位于三个卧室的门口，使用方便。此外，入口处也规划了一个凹型空间，用来换衣放鞋，很实用。
不足：一是卫生间隔壁的次卧，由于主卧储藏间的挤压，使得窗户变小，窗外空间狭长，房间采光受影响。二是厨房没有窗户，很不好处理。一般的，中国人的烹饪习惯，用热油较多，厨房应该有直接的外窗，便于通风。即便楼房做了统一的排烟道，油烟也很难瞬间排出。三是户型的走道偏长，从大门到卧室，呈L型线路。
卫民建议：就这个户型来说，厨房的位置已经定了，很难移动，只能做好厨房里的排烟设施，避免油烟影响室内其它房间。目前厨房的排油烟机品种很多，功率也很大。排烟方式有顶排式和侧排式两种，侧排式的瞬间排烟效果较好，建议购买。此外，使用这种内藏式厨房，一要注意不要把油烧的过热，二要注意清洗锅底，很多油烟不是来自锅内，而是来自锅底。
另外，走道偏长，这是一梯四户单元朝南户型的通病。装修时应加以调整，可以采用不同的地面材料、不同的地面颜色、不同地面高度，以及在顶棚做阶段性吊顶、台阶型吊顶等手法，来减小走道的延伸感。
综评：户型日照、采光比较理想，通风差一些。客厅、主卧、卫生间格局比较好。厨房没有外窗，有些不足。朝西的次卧采光通风一般，户型内走道偏多。
什么是紧凑户型？
所谓紧凑户型，就是指范围不大、内容偏多、间隔偏小。运用在户型描述上，就是指那种面积不大，但内部空间分割较多的户型。比如，90平方米的面积限制，做了三室两厅的规划，每个空间都稍微小一些，所以也被叫做“小三室”。这里的小，是每个房间面积的小，整体上看，不是很宽敞，比较紧凑的意思。不过，麻雀虽小五脏齐全，只要设计得好，也是很实用的户型。
户型分析：
户型一：
建筑面积：108平方米
格局：三室两厅两卫
通风采光：这是个一梯两户的户型，户型的位置很好，南北通透，采光、通风、日照都很好。
整体布局：户型三室两厅两卫的格局合理，客厅和餐厨区在户型前部，三个卧室在后部，功能分区合理，动静有别。
户型各房间设计规范合理。客厅开间4.2米，袋型空间，有利于客厅内部的布置。客厅外带有阳台，能够直接连接室外空间。主卧开间3.9米，是较为宽大的卧室开间尺寸，门和窗的位置也合理。北面次卧的开间3.9米，有些显大。南次卧开间3.0米，有些偏小。
户型厨房开间2.9米，是十分理想的厨房。厨房门直接开向餐厅，内部做U型操作台，方便实用。餐厅的面积也合理。厨房和餐厅采用了串联式布局，这是餐厨联系最紧密的布局。
户型有两个卫生间，开间都是1.8米，主卫面积合适，次卫面积略小。
此外，生活阳台也很有特色，布置在次卫旁边，阳台门开向餐厅，洗衣机安置在阳台上，方便了洗衣服，也减少了上下水管道。
不足：户型不理想的地方不多，比较明显的是主卫，主卫门的朝向不好，直接开向了室内，一来卫生间的潮气会直接散发到卧室里，二来减小了那面墙的可利用长度。如果没有主卫门，就可以摆放2.5米的五开门大立柜，而有这个门，大立柜就只好缩小了；其实，主卫的门应该开向走道，问题就解决了。在同一个家庭里，主卫和次卫没有严格的使用限制，孩子也可以使用主卫。此外，两个次卧的窗户都不居中，占据了室内一个墙角，会影响室内家具的摆放。
建议：户型的入口没有留出门厅空间，鞋柜不知道摆哪里合适，对于这种情况，一般采用做玄关来弥补。玄关有两种，一种是迎面的屏风式玄关，一种是两侧通道式玄关。迎面的比较占空间，两侧通道式的有引导作用。这个户型做通道式较合理，做在一进门左边餐厅前，或者进门右边客厅前，都可以。做在餐厅前的好处，可以挡住看向餐厅的视线，使餐厅藏起来，但会显得入口处空间变小。做在客厅前的好处，是大门口较为宽敞，客厅的独立性更加明显，但餐厅直接面对大门，有些人不喜欢。
综评：户型位置好，采光通风日照都很好，客厅、厨房、餐厅、卧室位置格局比较合理，只是主卫门的开向缩短了主卧墙面的利用率，入门处需要装修整改。
户型二：
建筑面积：88平方米
格局：小三房
通风采光：这是一梯四户单元的户型，也是通透户型。采光和通风很好，只是日照差一些，由于东南方位邻居的遮挡，中午以后阳光较好。
整体布局：户型有两间卧室，南面的主卧开间3.3米，北面的次卧开间2.7米，都不算大。特别是北卧室，房间的净宽度只有2.4米，双人床横着摆以后，是不可能再摆一个电视柜的。
户型只有一个卫生间，设计成套间格局，浴盆和坐便器在里面，外面布置了洗脸盆。这不是干湿分离，而应该称作洗厕分离，是为了家人集中使用卫生间时，既可以如厕，也不影响外间洗脸，是比较实用的布局。但外间洗脸盆的地方会显得比较小。
户型的厨房和餐厅比较好，是串联式的格局，厨房和餐厅联系最为紧密。这种格局可以很方便的改成开放式厨房，操作台改成U型布置为好。
不足：最大的不足这位业主已经发现了，就是客厅两面墙上都有门，影响了客厅布置，显得客厅面积变小了。按说这个客厅还是挺可以的，开间3.6米，袋型空间布置，带有阳台。但是由于主卧和对面花园的门，开在了客厅东西两面墙上，使得客厅实际使用面积减小，拉大了客厅和餐厅之间的距离，显得户型中心部位的面积没有利用。同时，这两个门也会影响墙面的整体美观性，装修时造成麻烦。
建议：
1、客厅两面墙都有门的问题有法可解
第一种办法是将花园的门开向门厅，也就是朝向入口处的北墙上。这样一来，沙发背后的墙面就完整了，沙发可以向餐厅移动，加大客厅实际使用面积。但主卧的门没有办法移动。另一个办法，就是改变客厅的布置格局。客厅不要布置成对开观赏型客厅，不要将沙发和电视面对面的放置，可以在餐厅和客厅之间做一道景观墙，电视挂在景观墙上，沙发围绕茶几摆成圆弧状，成为一个家人集中交流的空间。这样的客厅，对墙面的要求比较小，不需要过长的墙面，也是较为时尚的布置。
2、大阳台充分利用，划分功能
户型将客厅和主卧的阳台，联通起来，显得阳台面积很大，是很好的布局。阳台的功能主要是联系室外空间，同时，阳台也可以用来扩展不同的使用用途，如休闲、健身、阅读、洗衣、储藏等。在装修时，可根据个人喜好加以利用。对于这个户型来说，客厅的阳台做休闲景观阳台，主卧的阳台改为一个阳光书房，两种功能共有，比较实用。
而客厅东面的花园，名为花园，实际就是一间房子。开间2.7米，进深3.9米，面积10.53平方米，完全可以做一间卧室用。总面积88平方米，做两室户型比较合适。而加上这个花园，总面积就是98.53平方米，做三室户型也可。因此，与其说这是一个两室户型，还不如说是一个花园变卧室的三室户型。
综评：户型的位置不错，通风和采光很好，日照差一些。卧室、厨房、餐厅位置较好，阳台扩展许多使用功能。不足是客厅两面墙开门，即影响了客厅布局，也显得户型中心部位浪费面积。
户型三：
建筑面积：96平方米
格局：小三房
通风采光：这是一梯四户单元里前面的户型，主要特征是日照很好，客厅和朝南的两间卧室，阳光明媚。但户型内部通风不理想。
整体布局：客厅很好，袋型布局，十分好用。朝南两间卧室也不错，主卧里有意留出一个凹型空间，正好作储藏间，比较实用。卫生间面积适当，内部设备齐全，位于三个卧室的门口，使用方便。此外，入口处也规划了一个凹型空间，用来换衣放鞋，很实用。
不足：一是卫生间隔壁的次卧，由于主卧储藏间的挤压，使得窗户变小，窗外空间狭长，房间采光受影响。二是厨房没有窗户，很不好处理。一般的，中国人的烹饪习惯，用热油较多，厨房应该有直接的外窗，便于通风。即便楼房做了统一的排烟道，油烟也很难瞬间排出。三是户型的走道偏长，从大门到卧室，呈L型线路。
卫民建议：就这个户型来说，厨房的位置已经定了，很难移动，只能做好厨房里的排烟设施，避免油烟影响室内其它房间。目前厨房的排油烟机品种很多，功率也很大。排烟方式有顶排式和侧排式两种，侧排式的瞬间排烟效果较好，建议购买。此外，使用这种内藏式厨房，一要注意不要把油烧的过热，二要注意清洗锅底，很多油烟不是来自锅内，而是来自锅底。
另外，走道偏长，这是一梯四户单元朝南户型的通病。装修时应加以调整，可以采用不同的地面材料、不同的地面颜色、不同地面高度，以及在顶棚做阶段性吊顶、台阶型吊顶等手法，来减小走道的延伸感。
综评：户型日照、采光比较理想，通风差一些。客厅、主卧、卫生间格局比较好。厨房没有外窗，有些不足。朝西的次卧采光通风一般，户型内走道偏多。
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