家里的房子住久了都会发现各种各样的问题，墙面开裂、防水渗漏、设备老化等等问题不尽相同，另外，老房子使用年限太久，收纳不足、风格年代感颇重，加之人口数增加，格局规划不合理、动线不流畅、杂物堆放等问题也随之凸显。

想重新装一下，改变下风格，也为老房“减减负”，但你要知道的是老房子装修与新房不同，相对于新房装修来说，老房装修更是一个系统工程，无论在设计还是施工上，各环节都有不小的差别。其中很多细节是绝对不能够忽视的！
1、学会规划

装修之前一定要给自己做一个详细的规划。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是全屋改造还是局部拆改，是表面翻新还是全面优化改造。

1、局部改造

二手房装修出现局部改造的情况，大多数是因为旧房子原有的空间规划或者空间装修不能满足现在的生活方式，因此需要对其进行改造。一般来说包括：空间重新划分、功能区重新布局等。

2、翻新

如果家居的格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么需要对家居进行翻新。一般来说包括：墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具的翻新等。

3、重新装修

因为老房子的居住时间长，原有的装修不能满足现在的生活方式，即需要重新装修。一般来说重新装修跟新房装修的步骤基本一致，装修前还须对房屋进行拆旧，进行全面优化改造。

2、

承重墙的处理

承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，将会牵连到整个房屋的构造。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

个人装修时业主朋友可以结合以下几点简单方法区分承重墙和非承重墙：  

1、从房屋结构上区分：  一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙；

2、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多；  

3、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙则会发出咚咚沉闷的声音；

就合建而言，一般老房图纸年久难以保存，仅靠对墙体表面的观察测量，难以判断内部情况，要求设计师在量房中除了对房屋尺寸进行测量之外，还需要通过金属探测仪，对房屋承重结构进行检测，事前进行全面测量，以免设计方案难以落地，后期更改对于预算势必有所影响；

3、主材挑选须注意

有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生冲动或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。要想彻底避免这个问题，在主材选购之前一定要先确定设计方案！

为什么这么讲？

一来业主看到心仪的产品花钱消费，人之常情，但是单凭喜好、优惠，忽略尺寸、整体协调性是否可取，后期产生的搭配混乱和浪费成本势必由业主承担；

二来老房业主在主材选购过程中，尤其要注意定制类产品的选择，以100㎡小三室为例，基础施工部分约需45-60天，定制类产品生产安装周期需要45天-60天，个别品牌生产周期还要更长一些，老房基础施工的周期相对要比新房更长一些，为了工期可控，在主材挑选时要特别注意！

所以，在主材选购之前一定要先确定设计方案！按图采购，尺寸、风格都可控，实在拿不定主意，也有设计师把关，带着转场！确定了设计方案，顺利开工，定制厂家测量、复尺，及时下定生产，工期有保障。

看到没有，光是这三点是不是信号接收已经不畅了？要是没有正确的流程指引“跑偏”是极轻松的事！

下面开始划重点了啊！！！

带你走上老房装修的正轨，带你避坑带你飞！

1、了解市场

了解是一切的基础，比如搞对象，刚开始大家还很陌生，都会说先处处，这里提到的“先处处”转化到家装行业就是“先了解了解”的意思！

对于家装行业先了解什么呢？

首当其冲的就是装修模式，业主需要根据自身需求选择清工、半包、套餐、全包、快装。区别是什么呢？

1、 清工：最原始的装修模式，施工方只提供劳动力，至于设计、主辅材都由客户自己选择购买，自由度高，但相当耗费精力。目前市场上已基本销声匿迹；

2、 半包：提供施工和辅材，也比较费精力，而且价格上无优势，需要业主自行采购主材，费时费力；

3、 套餐：包工包料，提供设计、施工、主辅材等一站式服务，提供售后维保，优点是省事，但个性化受损，同时也给不良装企提供了很多可乘之机，集中反映在增项上；

4、 全包：时下比较流行的概念，比套餐所含内容更多，甚至包括了家具、软装配饰，将套餐概念极致化，但个性化空间也进一步被压缩；

5、 快装：一种半成品装配式装修的方式，以快取胜，在北京市场占比不高。

这几种模式都有其时代背景，更是市场发展的结果。每一种模式都有其优点，但与当下人们的需求尚有距离。有的是自由有了，但是太耗精力，有的虽然前期省事“包”里都有，但实际开工增项惨不忍睹，难道就不能两全吗？

既要省时省力省心省钱，又能让装修过程无遗憾，就目前情况来讲，合建的【两全新模式】通过全案设计为业主预见未来生活场景，用全案交付兑现未来生活场景，让设计师成为整个装修过程的核心，全面把控施工进程，调度现场产品衔接，业主既能当甩手掌柜，也能对交付赞不绝口！

所以，只有了解市场，对照上文提到的老房装修一定要学会规划，确定家里的老房到底是居改、翻新、还是重装，才能区分适合的装修模式，找到适合自己的装修企业，这样一来避免被误导，沟通起来得心应手，也更放心。

2、设计阶段

说是设计阶段，其实这里包含的学问可多了，装修预算规划、材料选购等等，都要在这个阶段确定下来，才能让后续工作有序进行。

合建前期会有免费设计阶段，设计师现场测量，通过【188项设计调研单】以及现场沟通抓取业主的重点偏好，也方便业主整理对新家的需求。

刚才说了前期有免费设计，那免费阶段业主能够得到什么呢？

全案设计师免费上门量房服务1次，千万别小看这次量房，设计师会对房屋进行全面测量，判断设备、墙体的损耗程度以及后期处理方式等，与预算息息相关；另外，上文提到的老房承重墙问题，设计师会通过金属探测仪进行重点检测，为后期方案落地打下基础，还能得到设计师制作的6张免费图纸，分别是原始结构图、原始强弱电位图、原始灯位控制图、原始上下水位图、原始墙体尺寸，除此之外，还能得到3套以上平面布局方案及各空间参考效果图。

说实话，这些图纸量已经是其他公司的收费项目，更有甚者竟然只用这些图纸就直接开始施工！

为保证施工现场工长能够按图施工，设计师前期的“全”和“细”是关键，深化设计阶段25张以上施工图纸更是基本，不让增项“钻空子”。

提到增项，在老房改造中，有一点不得不提，就是墙面处理，老房墙面一般损耗严重，起泡、墙皮脱落、裂缝等问题十分常见，那么要想基底做的好，势必要铲除坏掉的，（PS：虽然墙面处理工序有11道之多）但是就好理解来讲分为铲除、修复、装饰，但是有些公司却不把铲除放在报价之内，真正到了施工现场又是不得不铲！

根据确定的设计方案、精准的报价、主材配置方案，可以选择由设计师协助转场，从而有效率的完成产品选购，这也就是上文强调在主材选购之前一定要先确定设计方案的原因，同时为开工做好万全准备。
3、开工准备

除了开工手续办理、开工仪式等颇具仪式感的工序外，设计师、主材厂家、工长、监理、业主等在开工当天需到现场进行开工交底，详细就施工现场情况进行细致交涉，毕竟老房现场情况较新房而言还是十分复杂的，还要制定详细装修施工进度表。

在这个阶段里厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气拆除等虽然依据设计方案有了明确的定位，选择了厂家，但也一定要及时交涉，现场测量，当然，合建全案设计师会全方位进行统筹、把控节奏。

补充一点，全面拆除前要对所有的下水设施进行保护，一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵，同样上水的保护也十分重要，因为很多的上水表前的总阀门年久失修，会出现无法完全关闭死，甚至锈死拧不动的情况，这时在拆除前就要采取措施，把阀门更换或是松动，保证能正常断水。

这里还有一个重要的省钱小妙招哦！室内的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购，这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费，还能得到小小一笔经济回报，何乐而不为？

4、改造工程

该拆的都拆了，新的格局划分，需根据设计方案对结构进行重塑，也就是新建墙体，其中包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等，根据不同处理位置和方案设想，工艺也有所不同。

本小章所说的改造工程指的是水电改造、暖气改造，水电改造是装修中最重要的一个环节，也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。所以一定要做好前期的设计工作，施工工艺务必严格按照要求，才能保证施工质量，同时，别忘了请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置。

卫生间墙地面刷防水一次成型，墙面涂刷1.9米高度，墙面2遍地面3遍，确保完全干燥后做48小时闭水试验能够万无一失。

小贴士：墙砖铺贴完成后，及时安排厂家复测厨柜尺寸，确认下单生产。

6、瓦工验收

地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场，是本阶段的工作重点。

确认地板厚度、确认地面砖及地面找平厚度，并进行铺贴，此时，需注意地漏、填缝剂必须到位。

另外，可以安装塑钢窗、防盗门了，对瓦工施工项目进行验收，并安排油漆工进场时间。
7、油工阶段

油漆工对铲除墙面刷墙锢，进行粉刷石膏找平(PS：提高墙面平整度及底层附着力)，待粉刷石膏层完全干燥后，进行墙面腻子批刮，2-3遍完全干燥后，打磨平整，确认墙面涂料颜色。

8、安装阶段

墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘等工作都在本阶段进行，可以说是施工的最后阶段。

油漆工对家具油漆操作、墙顶面涂料操作。油漆工操作完成第2天后，业主安排铺贴壁纸（PS：壁纸完全三天内不要开窗通风，保证壁纸的接缝收缩）。壁纸完成后业主安排安装室内门、灯具、洁具，门安装完成后开始安装厨柜、地板、窗帘，施工阶段基本大功告成！
9、收尾阶段

收尾阶段的工作，包括一些细致工作的细化，以及保洁、进家具、散味儿等，合建设计师会进行一些入住服务的帮助，比如一些智能设备的使用指导、现场软装摆场的艺术指导等等。

怎么样？经过了3个老房装修不能忽视的细节和9个施工阶段的学习，是不是摇身变成老房装修小专家？好了，今天的老房装修流程讲解就到这里，来合建考察时候见哦！