沈阳从去年年底开始，房价就开始上涨，真正上涨的时候是自贸区的成立后浑南新区疯涨，比如去年年底5000多一平的绿城全运村，现在已经是8000多一平了。如此疯涨的房价，据说引来了河北的炒房团，但不管怎么样，沈阳刚出台的限售令也是一部分的抑制了这种情况吧。

 一、调控新政的背景

年初以来，沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比上涨13.7%。虽然此前市政府已经出台了“十三条”房地产政策，但由于多方面因素的合力作用，特别是在市场上“买涨不买跌”心理暗示下，目前沈阳市房价上涨压力依然较大。

为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控的新要求，坚决遏制房价过快上涨的新问题，沈阳市房产局提出本次房地产市场调控的基本思路是：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，针对沈阳市房价上涨的内因和外因，对症下药，精准治理。对“住”的需求要“保”，对“炒”的需求要“压”，特别是在房地产市场调控长效机制尚未建立之前，必须主动作为，把“炒房”需求挤出市场。同时，要从根本上改善供求关系，使房价向理性回归，使市场更加平稳健康。

二、主要内容

（一）源头控制，增加土地供应。2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。

（二）实施限售政策，抑制炒房。在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，沈阳本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。沈阳本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

（三）加强重点区域的住房价格指导，确保回归今年5月份水平。沈阳市将加强对三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。具体措施如下：

1.重新申报商品住房预售价格。

2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目，在5月发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月备案均价；在5月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

3.对2017年5月1日后取得预售许可证的项目，其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

（四）严格落实一房一价制度，房价只能降不能涨。今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开发企业必须住宅产品品质和根据市场需求“精准定价”，新房一旦定价过高，很可能成为卖不出去的“库存”。

（五）严格住房公积金贷款。严格首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

（六）大力培育住房租赁市场，建立房地产市场调控的长效机制。沈阳市要对照户籍居民的权利，逐项落实租客权利，教育、公安、卫生、社保等部门要积极配合，围绕“同权清单”积极推进购租同权。

（七）加强对房地产开发企业违法违规行为的联合执法检查，并做好房地产市场舆论引导工作。

从8月7日开始，沈阳市房产局将对网签备案系统进行价格监控升级，并暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统，望广大房地产开发企业和购房人周知。

听到很多人都不懂限售和限购的区别，小编也上网去搜索了解了一下，限售可以有效地杜绝投机。限购会伤害一部分改善需求，同时限购必然影响供给的增加，无法平衡供求恶化的关系。限购的目的是为了防止或打击投资需求而导致的价格上涨，但打击或限制投机用限售的方式同样可以解决，没有人会在限制售价的产品上去投机，一个较长周期的限售，完全可以让市场的风险挤走那些短期套利的投机资金。同时限售并不会伤害任何真实的消费需求。从市场调控的方式上讲, 限售要优于限购。

限购和限售根本就是两条道，一个是限制需求，一个是限制供应，不能相提并论。限售确实可以打击一部分投资投机者，但本来当前市场上的供应量就小，限售会造成供应的进一步减少，这违背了政策的初衷，所以限售政策对当前市场没有意义。限购更具有针对性。由于监管制度的缺失和相关法律法规的不完善，限售也有一定的操作难度。

希望沈阳的发展越来越好吧。