最近，不少开春装修的业主，拿到房子就急着准备起来。然而，大部分业主对房子的认识不足，有时候自己也分不清到底是开发商还是装修公司的责任，结果往往是有口难言。此外，这几点房子的质量确实令人揪心。如果大家先做个验收，那么对接下来的开春装修的施工也有帮助。

如果房子出现外墙开裂，尽管原因很多，但导致的结果却是一样的：墙面渗水。因此，装修前可以先让专业的验房师或者监理进行检验，特别是顶楼房子。另外东向西向南向北向顶角面，也都要仔细检验，尤其是东面的整个墙面，要观察有没有渗水现象。一般外墙开裂都会有迹象。一旦发现问题，要及时找到物业和开发商来解决问题。

有些业主在排线时，发现墙面空鼓。没过多久，铺地板时又发现80%空鼓。其实，墙面大面积空鼓是个质量通病，一般来说在工程上，每平米的空鼓不能超过20cm长宽的面积，低于这个标准都属正常范围。但如果查出天棚抹灰层空鼓，不及时处理容易引发伤人事件，建议物业及时将空鼓填补。

一位业主的新房，有条1cm裂缝贯穿房间。业主很担心，万一开裂下去会不会塌掉？如果是表面抹灰层出现裂缝问题不大，但不处理好，就会影响地板铺设。如果是楼板开裂造成，虽然不过这只可能是极少数现象，就是严重的质量问题了。

也有业主专门找了装修公司的人来验房，结果在窗边上发现了一条与墙角呈45度的裂缝，后又在墙面上发现了类似的裂缝。像这样的结构问题是根本问题，本例中是抹灰层开裂问题不是很大，天棚、梁。楼地面开裂，抹灰层开裂修补即可。

上述的房屋结构问题，业主在请人验房时一定要注意：天棚和楼地面的高低差在国家规范里，抹灰层是否空鼓不能大于20×20（cm）/㎡同时，主要看梁、柱，房子的四角有无裂缝。最后，阳台与墙面连接处、房间内主要承重墙有无裂缝出现。

也有开发商在交付时，将两套并一套。导致房间上方存在横梁，图中梁高30公分，宽25公分，梁下两侧倒是有宽45公分砖垛顶着。有业主担心横梁能否经得住楼板承重？像这种情况，墙顶有通长的梁，在设计之初就考虑了非承重结构，再加楼板厚度，承重本身是没问题的。

也有一些房子在新砌门洞时，顶部没有做稳固措施。施工人员最容易忽视的工艺是在门洞顶部做混凝土过梁，这根过梁能够确保新砌门洞在未来长时间使用中不变形，是结构稳固的基础。如果用木过梁代替，时间长了受潮变形，根本无法起到应有的作用。

除了墙地面结构，业主也应该检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。

业主可以放验房师和监理用卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。

最后，要仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而成。阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。

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