宁波圣都装饰于每周日推出《圣都许老说装修》栏目，我们将用科学严谨务实专业的眼光，去帮助大家解开装修中的困扰，愿大家都能有一个省时、省心、省力、省钱的装修体验！

       现在好房型、好地段的新楼盘非常难求，越来越多的人选择购买地段好的“二手房”，但大部分业主都不知道二手房该如何装修。
       其实，二手房改造除了“拆旧重装”，同样有着许多可以斟酌的“特殊情况”。如此一来，前期规划变得尤为重要，不仅能帮您控制好成本、预算，还有助于您了解自家的工程量、把控好施工的总进度。
        今天许老就带大家一起来看一看，二手房改造前期需要注意的几点。



      许老提醒
      1.老房常出现的“隐蔽”问题
       电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理；水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳；供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电；阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等，都是老房常出现的“硬伤”。

       2.墙体改造，安全第一
       老房易主后，若没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打，容易损毁承重墙。业主若自行翻修，可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。
       听声音：用手敲击墙体，有清脆回声的是非承重墙，承重墙则更为沉闷。
       看厚度：承重墙的厚度一般都与外墙接近，在30cm左右。
       辨部位：外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙，卫生间，储藏室，厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。


       规划一：按要求框定改造范围

      判断范围的原则有三：1、房屋本身质量；2、空间功能；3、业主需求。
      相应划分出的改造程度也可有弱到强分为：1、软装修饰；2、局部翻新；3、整体重装。
      先大致框定好改造范围，有助您在下一阶段找到最合适自己的装修公司。
      老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些老旧的隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。
       此外，老房空间利用不足，重新规划空间，大面积的拆改墙体，内部隐蔽工程就会受牵连。如地板、瓷砖这样的建材也要重新买。所以，需要翻新多少部件？牵连哪些工程？都是业主自行翻新前应该算计好的。
       最后是业主自己的“定制”需求。风格上，可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是整体重做，都有不同的装修方案。


      许老提醒
      验房是再装之“基础”
      房屋的质量问题是必须要“再装”的硬条件，前期“验房”不仅决定改造的“量”，更关系着装修的“品质”。验房不仅要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗（水电、煤气）多方面入手，更不能忽略发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小症状。


      规划二：寻找装修公司
 
      虽然目前市场上翻新的施工费可能会相比较毛坯房来说多一笔拆除费用，若业主是打算找装修公司，那寻找装修公司就成了关键。
      如何选择装修公司呢？
      1、说得通俗一点，第一要看装修公司在行业里排在什么位置。
      2、考察公司规模、体系、专业、服务保障。
      3、施工工艺是不是像圣都装饰一样有专业专利。
      4、不要道听途说，一定要亲身去体验，亲身去了解。


      规划三：决定改造程度
 
       周全考虑好要做哪些改造是一份有效“装修预算单”的重要依据。
       隐蔽工程是否都要重做？在这里许老要提醒广大业主，吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理，这些都属于“隐蔽工程”的范畴。隐蔽工程一定要仔细慎重决定，建议重新做。
      户型要怎么改，首先应该考虑使用功能的区分，其次是改善旧屋的采光，最后才是风格的优化。比如简欧、现代等风格，时常要打造别致的嵌入式家具，墙体凹凸间的填平、挖空就必不可少。这样的改动虽是“小动”，可会牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排，业主和设计师就要提前交流好。

       当然，如果原房装修质量和效果都还不错，不妨考虑只做旧物保洁及软装调整。像地板这样的主材，沿用旧物不仅节省开销，更能减少有害物质的排放，非常环保。