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验房时会有3-4个物业人员陪同，物业人员验房时很草率的，大部分是让业主自己看，这样很多不懂得业主很容易吃亏，所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。

揭密验房流程及细节入户门

1 肉眼检查

仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷

2 手推门

将门来回推开闭合，是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感

3 门框四周

检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

注 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

地 面：

1 平整度

检查地面是否出现较为明显的凹凸

2 起沙

用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够

墙 面：

1 平整度

用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格

2 大沙级别

用手用力搓墙面，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够

3 墙面裂缝

交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求物业修复），尤其是在拐角处、梁下方

4 墙面空鼓

这个是所有房屋问题中会出现最多的，而且用肉眼无法看出，必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位，阴阳角周边、梁下方、窗户周边

注 墙面是房屋问题中出现最频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。

顶 面

1 平整度

站在远处向顶面反向看天花板是否平整；

2 顶面裂缝

一般顶面裂缝很少出现，最好还是留意一；

3 顶面渗水

看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 如果有要即使整改；

4 顶面脱落

这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落；

注 如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修

窗 户

1 外观检查

看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现；

2 窗户密封

检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风；

3 窗户轨道

检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响；

4 窗户纱窗

检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个；

注 检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！

电 路

1 面板数量

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的；

2 插座通电

用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标

3 面板通电

每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制；

注 由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏

水 路

1 供水

打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

2 水压

打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；

3 排水

向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；

注 留意管口附近是否有渗水现象

4 水表

看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转；

5 防水

若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

测量面积

1 实测室内面积

实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

2 对比合同的户型结构尺寸

配套设备

1 水电表读数物业都会记录，你一定要看清楚，避免为开发商买单；

3 煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位；

结语

交房验房是为了让业主更好地安心收房，方便日后装修、居住、使用、生活，所以了解验房知识是很有必要的！

以上每一项验房细节业主都要认真检查，并要求物业写在验房整改单上，验房结束后，业主一定要检查一下验房单，以防物业人员漏记项目，确认无误后再签字！ 

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