【圣罗兰装饰】告诉你验房的意义。
日期：2015-07-22 11:41:03
可能大多数房主觉得验房就是看看自己的放自己装修得怎么样等问题，可实际上呢，验房还有许多很重要的需要了解的东西。那今天，圣罗兰装饰就给你讲解一下。
一、验房的概念
是指通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部份）的当前状况进行诊断和评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备提
出维修或改进意见的过程。
二、验房的分类
按时间分，可分为买房前验房，卖房前验房，新屋检验。
按装修程度分，毛坯房的验房，简装房的验房，精装房的验房，清水房的验房。
按户型分，普通住宅、复式住宅、别墅、独院
按规模分，单套、多套、团体、整层。
按房屋新旧程度分，新房、旧房。
按用途分，住宅、商铺、写字间。
三、验房和房屋验收的区别
验房不存在通过或不通过的问题，验房报告仅反映房屋当前的状态和验房师对一些问题的建议。房屋验收是指建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理公司联合质检站对房产的整体验收。
四、验房的流程
1、查看“五证”或“七证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、企业资质证书及编号，并在网上查询确认。
2、查看两书一表一数。
两书：房屋质量保证书、房屋使用说明书原件。
一表：竣工验收备案表
一数：面积数据，对照购房合同上的面积。（实测）
3、实地验房程序
1）先看外部（小区周边及环境配套、外部装饰及设备设施）
A：小区周边及环境配套
包括周边道路、交通、环境、人文、地理、教育、文化、购物、娱乐休闲、社区物业、绿化、安全保卫（围墙、大门、门卫）、公共消防、卫生、污染（空气质量、噪声、环境卫生）人口密度、建筑
安度、楼间距、朝向、风向、小区设施设备（水、电、气等总配及分配管线）
B：包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、（外观和试用）楼道（宽度、扶手、踏步、装修、采光窗、纱窗、楼道照明灯具）、入户门开启方向。
2 ）内部
包括入户门、门、天棚、地面、阴阳角、给排水、防水存水暖气、煤气、通风、排烟、排气、配电箱、插座、开关、照明灯、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、光纤。
3）测相邻
包括闭水试验、水表空转等必须和楼上楼下邻居配合完成。