新浪交房注意事项和流程

买房是人生中的一件大事，是件既繁琐又兴奋的事情，交房流程繁琐，新房交房时留意事项也是十分多的。今天小编给大家细致引见一下新房交房时留意事项，让大家重新房交房时留意事项中避开误区。

一、交房流程
1、通知
获得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面方式，并明白阐明交接时间。开发商收楼时限应该在交接终了后，收楼通知书寄出一个月内，依照相关法律条款。购房者在商定时间内假如没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实践将该房托付买家运用。

2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设备停止检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建立工程质量检验合格单。 

3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 

二、交房时注意事项
1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。 

3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。 

5、卫生间还应停止防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不时的注入大量水，2小时后察看下楼能否有水流蔓延现象，假如没有，则证明防水性良好。

6、业主还需自备小灯，验房时能够将

7、记载房屋的水电气三表，也是十分重要的。

关于置办新房的业主，特别是第一次买房的业主来说，交房可不是一件简单的事情，整个流程手续都是要理解分明的。交房时最好与有经历的人士陪同，能够比拟周全的完成整个交房流程。 

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