二手房和商品房不同，因为它已经在取得了房产证，所以在购买了二手房之后要尽快完成转让手续，否则房子依然是原房主的，而不是购买方的。办理二手房转让要按照国家规定的流程进行，而且其中涉及到了不少费用。二手房转让费用主要是要缴纳相应的税费和手续费，这些税费又根据不同情况作了具体要求，马上给大家详细讲解。

二手房转让流程

1.办理二手房转让流程，需要买方和卖方已经签订房屋买卖合同，并交付了房款，如果是贷款就需要银行的信贷证明。以上程序完成才能办理转让。

2.卖方需要带上房屋产权书，户口本，身份证复印件，最早的购房发票，最早的各项购房税票等。如果卖方已经结婚，那么夫妻双方的户口本和身份证复印件都要有，并且要双方本人到场。

3.买方需要带户口本、身份证、房屋买卖合同、购房发票或信贷证明。如果已结婚，夫妻双方的户口本和身份证都要提供。

4.以上人员和材料到齐后，进审核无误后。买房支付二手房转让需要交纳的营业税、契税、个人所得所和相应的手续费工本费，办理新的房屋产权书，转让完成。

二手房转让费用详解

二手房转让费用的收取是按照财政部规定执行，现在使用的是2015年3月30发布，2015年3月31日起执行的最新规定。

契税：契税是由买房支付，买房如果是首次购房，房屋面积在90平方米以下的，那么缴纳1%；房屋面积在
90平方米到144平方米之间的，缴纳1.5%；房屋面积在144平方米以上的，需缴纳3%。如果买方不是首次购房，或者购买的饿不是普通住宅，而是商业用房、车库等，那么都需要缴纳3%的契税。

营业税：二手房房产证满2年，房屋面积在144平方米以下的免征营业税。房产证不满两年，房屋面积在144平方米以下的，将按照房屋交易价格的5.5%缴纳营业税。

普通住宅面积超过144平方米的营业税按差额缴纳，计算方法是（上次购买价格—现在出售价格）*5.55%。

商铺差额营业税缴纳公式为（上次购买价格—现在出售价格）*5.55%。

个人所得税：个人所得税一般是由卖方支付。如房产证已满五年，且是卖方唯一的房产，那么免征个人所得税。如果未满五年，或者不是唯一房产，那么缴纳1%的个人所得税。商铺需要补差额，税率为20%，计算方法：（上次购买价格—现在出售价格）*20%。

其他费用：

交易费——6元/平方*房屋面积。

工本费——房产证80元；共有权证20元/个

评估费——评估总额的千分之五（银行贷款证明需要缴纳此费用）

抵押工本费——100元（银行贷款证明需要缴纳此费用）

购房证明——20元/份(一般需开3份)

公证收费标准——300元（如不能本人办理，需要公证证明）

结语：二手房转让流程和二手房转让费用详细告诉大家了，如果你正好要去办理二手房转让，那么这篇介绍肯定能提供一些帮助。二手房转让费用不是很多，但是具体缴纳金额要根据房屋实际情况来核定，就算是同样面积的二手房，缴费也存在差别。