凶宅/特殊原因业主卖房

买二手房最忌讳买到凶宅或者不吉利的房子了，在买房的时候一定要打探清楚业主是因为什么原因卖房，如果这套房子是抵押房、抵债房、“凶宅”再便宜都不要买。

这种房子中介一般都清楚，除了有特殊要求的客户，中介都不会把这种房子推给客户，除非有些黑心的中介见钱眼开，故意卖凶宅，赚取高额中介费，所以买二手房的时候，一定要多咨询几家中介公司了解房子情况。

精装房屋质量差

有些业主，买了新房之后，发现房子质量很差，吃亏上当之后，就想着把房子精装出来，把一些隐藏的问题都遮掩住了，重新拿来卖。

这种精装好的二手房，买的时候一定要小心了，看似跟新的一样，价格也便宜，就要仔细检查房子本身是不是有质量问题。如渗水，隔音差，建材质量不过关等等，如果是这样的房子，劝你不要买了，说不定就当以前业主的冤大头。

商住房/公寓

有些客户买二手房是仅仅是为了一个学位，让子女能在好的学校读书，这个时候就要注意两点：一是房产证上写着商业性质的房子不要买，商业房子是不具备学区房资格的，而且商住房的房子年限只有40年。

而且商住房、公寓这类房子，水电费也高，二手交易税费也高，还可能无法落户，所以不要被人忽悠买了这样的公寓和商住房。

住宅复杂的老旧小区

老旧小区一般生活配套设施都很差，楼龄大，建材老化，这种小区噪音大，安全问题也很严重，购买这样的二手房，入住体验自然会大打折扣。

劝大家还是不要买这种楼龄超过十年的二手房，卫生质量差，蛇虫鼠蚁这些也很多，而且太老旧了，到时候重新翻新也非常的困难。

空置率高的小区

有些地方的楼盘小区特别安静，人都不见几个，没有半点生活气息，这种小区空置率高，住户很少，很大可能原因就是投资炒房购买了。

这种房子一般都比较偏远，入住体验不好，周围的配套不齐全，超市这些菜市场这些可能都非常远。建议还是不要买这类的二手房，住进去就发现有多冷清多不方便了。
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