如果您有闲置的清水房想投资？

卖-房价不稳定，不划算！

房屋出租方案-租毛坯房，还是装修后再出租？

原则1：如果您的毛坯房能够很快的租出，则首选租赁毛坯房。

原则2：如果毛坯房很难出租，空闲期超过3个月以上，那么就不要在犹豫，考虑装修后再出租。

从市场需求分析，一般来讲，装修好的房子，特别是家具家电齐配，拎包入住的房屋需求量较大，毛坯房的需求量总体要少，毛坯房的需求主要来自一下几类。

1，创业企业，小企业，如果您的房子在不用爬楼梯的1楼（没有架空层）总面积在90平方左右，可能是这类型客户的首选，房东需要关注的是企业的类型，最好是研发新的企业，如果
该企业的频繁的物流和人流，可能会影响到周围邻里的正常起居就需要考虑。

2，二房东，如果您的房子位于核心商务地段，面积在120-150的大户型房屋，那么肯定有二房东对您的房子感兴趣，二房东将您的房子租下来后经过装修后转租，通过租金差价收回装修的成本并盈利。对于二房东租房模式，房东需要关注的是居住人数不要太多，以免产生安全问题以及物业和邻里的投诉。

3，家庭需求：高房价将导致越来越多的家庭暂时不买房选择租房，如果房东能够长期（5年以上）出租，将会有家庭选择毛坯房来自己装修长居住。

从装修的投资回报分析，如果房屋的计划出租期在2年以内，优先考虑出租毛坯房，如果房屋计划出租期在3年以上，为降低控制期，提高租金收益，则优先考虑装修后出租。

出租房投资收益表（以套内70平米为例2室1厅1卫）

清水房600元/月*12月*5年，5年收益36000无成本，不好出租，易断租，投资空间小
普通基装：20000（以最便宜的施工队的价格）主材（以简装标准）要30000元，家具（按出租标准）10000元。按1500元/*12月*5年，成本就是60000元，5年的收益90000元，好出租，不易断租，投资成本大，3年多才收回成本太慢，买材料耗费精力多太累，售后服务不能保障太担心。

仁倍装饰：30000（硬装全包套餐价）仁倍代购家具：6000，简单家电：8000（全新）成本：44000，按1500元/*12月*5年收益90000,好租，不易断租，投资成本实惠，两年收回成本，公司一站式选材不用再去费力跑市场买材料。工商登记注册正规公司不用担心售后，只要在保修期内哪怕一个水龙头坏了仅需一个电话，我们工作人员48小时内定上门维修更换。

仁倍让您省钱，省时，省心。

仁倍装饰-重庆本土首家专业出租房装修

装修原则：实惠耐用，美观大方。

装修材料：厂家直供，省去中间商环节，直接压缩材料成本。

辅材类：

泰山牌BV铜芯线（国家电网指定品牌）；万古柔性砂浆防水剂：武汉金牛PPR2.0（冷/热）；长工（拉法基）325型号水泥；宏漆01内墙漆+华润世纪明珠墙面漆。

主材类：

瓷砖，正宗广东佛山地砖；地板，迪拜牌12mm家用强化木地板（质保15年）；卫具，带沉水弯陶瓷蹲便器，以及陶瓷立柱盆、玻璃托盘、淋浴套装、毛巾架、浴巾杆；卧室门，佳美家PVC套装门；厨卫，合金门加兴盛整体橱柜、灯具、全屋吸顶灯。

施工标准（主要）

隐蔽工程，按照施工标准严格执行

1，电路分多组单独排线，且地面与墙体内插座电源必须穿管（或黄腊管），管内不得接头排线符合施工要求，火零分色；管内无接头，无短路无漏电。管与管直接连接紧密，并用线卡固定，承重墙，有钢筋过不了线管的地方穿黄腊管。

2,水路冷热水管分开整齐走向，管件接头必须打满胶水。排水通畅，包含地漏。气管工程墙体内不能有接头管路畅通，包含角阀，三通，气阀，高压管等，施工完进行加压（8-12公斤）检验，安装符合施工要求，高低一致，不移动水表，包含角阀，高压管，水龙头。

3，厨卫阳台防水工程（按展开面积计算）卫生间墙面高度2米，做3遍。厨房0.3米高，地面在贴砖前满刷3遍，并做关泼水试验。

4,厨卫墙砖贴至吊顶处（约2.4m）；厨卫地满贴砖切门槛石，阳台地满贴（不含墙砖）。表面平整，边缘整齐，水平接缝横平竖直；允许空鼓面积3%，单块空鼓面积15%。

5，墙面工程基础找补1遍，打磨1遍，乳胶漆2遍。（特别说明，墙面工程是最容易损坏的地方，为给广大业主节约不必要的开支，出租房装修无需三遍腻子，两遍底漆两遍面漆。只需按照我公司标准施工即可出租。）

仁倍装饰-重庆首家专业出租房配套服务装修 

现在我们推出A.B.C  3档不同风格套餐供不同业主需求选择。

A型套餐：(现代简约风格)

标准单配:单厨单卫=21000元/套
标准套一:单厨单卫=25000元/套
标准套二:单厨单卫=29000元/套
标准套二:单厨双卫=33000元/套
标准套三:单厨单卫=33000元/套
标准套三:单厨双卫=36000元/套
注：（不含电路改造，如开发商未做电，需改造每套额外加2000-4000水电改造费）

B型套餐：(简约欧式风格)

标准单配:单厨单卫=23000元/套
标准套一:单厨单卫=28000元/套
标准套二:单厨单卫=31000元/套
标准套二:单厨双卫=35000元/套
标准套三:单厨单卫=36000元/套
标准套三:单厨双卫=40000元/套
注：（不含电路改造，如开发商未做电，需改造每套额外加2000-4000水电改造费）

C型套餐：(简约地中海风格)

标准单配:单厨单卫=22000元/套
标准套一:单厨单卫=27000元/套
标准套二:单厨单卫=30000元/套
标准套二:单厨双卫=34000元/套
标准套三:单厨单卫=35000元/套
标准套三:单厨双卫=39000元/套
注：（不含电路改造，如开发商未做电，需改造每套额外加2000-4000水电改造费）

出租房装修不要耗费精力，一次选择即可完成。 省时

出租房装修不要耗费巨资，一个套餐即可出租。 省钱

出租房装修不要纠结质保，一个电话即可解决。 省心

联系电话：18725843387（向先生）QQ：3133129630