交房时要注意的事项

日期:2013-06-24 08:43:06
携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳!

 交房注意事项一:查看资料
 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
 6、《建筑工程质量认定书》。
 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

 8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二:楼房结构
 1、检查房屋有无裂缝。
 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。
 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。
 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
 (2)目测大致地平。
 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪



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