文前概要：全装修房的质量疑问日渐增多，而将来的趋势是全装修房的商场比重会越来越大。因而关于购房者来说，在收房进程中怎么把好质量关变成一个重要的疑问。整体来说，检验全装修房时需侧重看七个方面。

近来，席明基全家搬进了坐落天津的一套新房，这是一套全装修房。可住进新房的振奋劲还没曩昔，烦恼接踵而来，本来他发现下水管道有泛水表象，并经常有异味散出。懂装修的兄弟通知他，这是由于下水管密封作业没有做好，应立即采纳补救办法，不然客厅、卧室里的实木地板会有被浸泡的风险。所以他找到开发商需求做维修，尽管开发商嘴上容许处置，但时至今日没有付诸实践行动。

其实，席明基的遭受并非个例。记者从天津市消费者维护委员会知道到，在2007年天津的全装修房质量疑问投诉量陡增。而现实状况是，将来天津全装修房的商场比重会越来越大，因而全装修房的质量疑问可能会越来越杰出。

当然，一方面需求开发商严把装修质量关外，关于购房者而言，懂得一些验房的常识，在收房时做到尽早发现疑问，并需求开发商处置，这可能是当前比拟实践的做法。那么，购房者怎么检验全装修房呢？发现了疑问该怎么处置？在此，记者采访了关联业内人士。

　两大硬伤影响装修质量

全装修房的装修有些质量缘何难以得到确保？业内人士剖析以为首要是由于缺少独立第三方监督和无强制性验房规范两大要素形成的。

按理说，与自行装修比较，采办全装修可谓是省钱省时省力。省钱首要表如今以下几个方面，其间资料由于批量收购，能够削减7.5%～10%左右，一致施工也会让人工费降下来，能够下降3%左右，此外，还能削减垃圾清运等费用，一共能够节省20%的费用。而自行装修却要消耗许多的时刻和精力，尽管无法用金钱来衡量，但这也是不能疏忽的本钱，此外由于全装修房是一致进行的，也削减了噪音污染。

业内人士标明，全装修房质量难以得到确保，首要是由于存在两大硬伤，其一是在装修进程中缺少独立第三方的监督机制，其二是竣工之后并无强制性验房规范。

与自行装修不一样，业内人士标明全装修房的装修进程彻底处于失控状况。其表如今两个方面，一方面是业主无法对装修进程进行监督，另一方面是开发商一般不会主动延聘监理公司对装修公司进行监督。对此，由于当前商场上的装修公司的资质良莠不齐，不扫除会发作偷工减料的景象，因而必然形成装修质量难以得到确保。此外，缺少独立第三方的监督机制，还会使得开发商在资料选用方面不按合同就事，乃至不能扫除以次充好的表象。

当前，天津装修工程竣工之后检验具有强制性规范，即修订后的天津市当地规范《住所装修装修检验规范》，对室内空气质量以及装修质量等方面做出了具体约好，但该规范关于全装修房而言则一点点起不到规范效果。陈军标明，关于全装修房而言，质监有些检验的要点有些是土建工程，而装修质量方面则未作过多触及，只需土建工程没有质量疑问，一般都能够顺畅过关，因而这也使得开发商并不会太介意装修有些质量疑问。

　　检验需七方面下手

全装修房检验与毛坯房检验有着显着不一样的当地，那么怎么对全装修进行检验呢？哪些当地简单出现疑问而需求特别注意？业内人士标明首要从两大块面七个方面下手。

榜首大块面是装修资料疑问。陈军通知记者，购房者在签定购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实践景象，在许多当地是有差异的，因而购房者有必要依据资料清单查看装修资料和品牌。

一看品牌类型 对防盗门、卫生洁具、装修资料、灯具、整体橱柜、地暖及中心空调等的品牌、类型以及色彩进行细心比照，查看是不是存在与本来在购房合同中约好的品牌不相符的疑问。为了防止日后发作不必要的胶葛，购房者大概主动需求在购房合同中写明白装修细节，包含装修资料、品牌称号、品牌类型、以及品牌数量等等，乃至包含资料色彩，总归是越具体越好。

二看装修质量 首要触及到水管电路、泥工、木匠、装置、油漆等方面的内容。标明，其间门窗、墙面油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路荫蔽工程相对简单出现疑问，因而在该块面要做到"六看"。

三看水电线路荫蔽工程 标明，若是电路规划不规范，可能会留下安全隐患，因而购房者大概需求开发商供给电路和水管线路图，以便查看。首要的查看内容是电路有无更改，电路容量是不是足以负荷电器设备，墙上的电源面板是不是满足，方位是不是合理，厨、卫的电源是不是安全，是不是有漏电维护，发作短路是不是会主动跳闸，有些特别线路是不是设有地线等。而水管有些首要包含下水是不是一般，地漏密封功能是不是杰出，此外还要进行水压测验，看是不是存在管线接头渗漏表象。

四看地板 看看地板是不是有起翘、空心等景象，尤其是关于复合地板而言，由于水泥地上无法彻底找铺平，因而会存在高低不平的景象，必定要注意这种景象是不是严峻。此外，地板与踢脚板的结合部位大概紧密。

五看厨卫设备 厨房间查看的要点内容首要包含橱柜门是不是能够正常开闭，墙面瓷砖和地砖是不是存在空鼓表象，此外还有即是洗菜池下水是不是晓畅。而关于卫生间而言，需求查看的是天花板是不是有渗漏、下水管是不是晓畅、墙面瓷砖是不是存在空鼓表象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是不是已做防水办法，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的装置也是不能疏忽的方面。

六看门窗 首要查看窗户封闭是不是紧密，滑动是不是灵敏，是不是存在软弹感受，此外，大门、窗台石材等不该有磕碰的痕迹。

七看墙面 最首要的是查看是不是存在裂缝，若是存在则标明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外即是屋顶与墙体交界处是不是存在色彩稠浊表象。若是是与卫生间相隔，还需查看是不是有油漆掉落表象，若是存在，则标明墙体渗水。

　　碰到质量疑问怎么办

若是在验房时碰到了质量疑问，该怎么处置呢？

有专业人士标明，装修工程质量的检验，三分能够凭仗目测、手感，七分则需求凭借专业仪器、外表才干得以完结，因而主张找一家专业独立第三方检测组织对装修质量进行准确检验。

为了便于日后处置质量疑问，购房者在签定购房合一起要做的工作即是细化合同内容，对装修资料、装修程度、装修规范、资料品牌等内容均要包含在合同中，以便在处置质量疑问时做到有据可依。

此外还需注意的疑问即是要显着开发商的职责。当前有开发商与购房者在签定买卖合一起，会需求购房者签定一份房子买卖合同和装修合同，并美名其曰是为购房者节省购房本钱。所谓节省购房本钱，无非是将装修费用单列出来，这样购房者在交纳购房契税时，能够少交一有些。如某装修房全价为200万元，装修费用为15万元，那么在买卖合同与装修合同分隔签的情况下，购房者确实能够少交15万元有些合计4500元(按非普通住所规范核算)的契税，可是如此操作的害处是得到了蝇头小利，却让开发商成功规避了维修职责，因小失大。由于在发现质量疑问之后，开发商会将"皮球"踢给装修公司，然后发作两方彼此推卸职责的景象，吃亏的最终是购房者。

在验房进程中发现疑问之后怎么办？许海波提示说，只需发现疑问，不论巨细，都要在关联文件或表格中记录下来，而不论开发商怎么解说；若是开发商没有准备检验登记表，则应自备纸笔。关于先签字后检验的景象，必定要严词拒绝。还有，若是在验房时是由物业公司伴随，不能与之就装修质量疑问签署关联文件，由于物业公司无法代表开发商(除非持有开发商的授权书)。而关于开发商推卸职责的做法，购房者大概拍下相片以保全依据，证明自个没有准时收房的职责在于开发商一方。