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一、验房时应把稳哪些事项

1.楼地面能否平展

想反省楼地面能否平展，只必要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，反省能否平展，同时观察能否有划痕裂纹，墙面能否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会组成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会创造大面积的疏松、寥落等品德成就。)

 

2.墙面能否有缝隙

反省墙面能否平展的同时，还必要看墙面能否有缝隙(罕有的四大缝隙：强度缝隙、沉降缝隙、温度缝隙、变形缝隙)、能否有外漏的铁蒺藜、钢筋。如果在验房时创造以上的墙面成就，可以或者究竟开发商帮忙修补后在签字。

 

3.室内楼梯能否有缺损

重要看楼梯的平展性，能否有缺损。

4.门窗装置轨道能否顺畅

在门窗反省方面，最重要的就是反省门窗的轨道能否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要把稳能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的南边，那么在夏季你们就惨了。如果再验房时创造的这些成就，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些成就。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在反省新房的门窗玻璃能否有损坏。窗框能否有变形。如有创造异常，抓紧找开发商解决，这个是异常必要你们把稳的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细反省好，避免不消要的破财。

 

5.进户门能否有磕碰和刷漆

必要仔细反省进户门能否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不克不迭太大，同时也不要忘记了试锁，主如果看钥匙能否好用，和门锁能否装置的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，和密封水平。

 

6.阳台设备无损坏

验收阳台的时候，主如果看阳台的地面能否平展有无损坏，其次就是阳台的窗户设备能否完好。

 

     7.给水能否配套齐全

在反省给谁方面的把稳事项，主如果看房间的各个水管的 龙头能否有水的供给，能否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

 

8.排水能否变态

有了给水后，剩下的一大成就就是排水成就的解决。验收排水的位置主如果在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可以或者让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

9.电气能否与买的数量一致

电气方面的反省首先是要反省电卡、水卡中的水量、电量能否与买的数量一致；

 

10.预留洞能否合法

.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在反省空调孔时，一定要看能否里高外低。如果是表面高表面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这然则比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水异常严重。如果创造这个成就，武断哀求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

 

11.强电、弱电

在反省强电弱电的时候，主如果看电闸及电表其能否能控制室内的灯具及室内各插座，反省开关、插座的坚固水平。反省强电弱电垂直距离能否超过一米，否则今后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯胆测量各个强弱电能否畅通。

经过进程拉闸后户内能否完备断电，户内有分闸的，也异常分别反省。就可以或者知道电闸及电表其能否能完备控制室内电源，对于插座，一定如果保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

 

12.反省室内的平展度

如何反省室内的平展度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围反省其倾斜水平。

(2)目测约略地平。

(3)反省墙体平展度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，能否波折、起浪。

 

13.反省门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁能否太长太紧。

(2)门插能否插入得太少？门间隙能否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边能否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可以或者是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户能否太紧？能否妥当关上。

(7)窗户玻璃能否完好。

 

14.民众配套

(1)关上德律风、电视的道路接口，用力拉一拉，看能否虚设。

(2)德律风线、闭路电视线、宽带能否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全戒备报警系统。

(4)周边戒备管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及播送系统。

以上十四条验房知识对每一个业主在收房时都邑有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很严重的事情，因为只要在签字前创造的房子成就，才能去穷究真正的责任人，最大化的担保自己的利益。