编者按：当前全国楼市“乱象丛生”，随着杭州等地部分楼盘一夜之间房价缩水超20%，关于今年房价涨跌的声音便此起彼伏激辩不止。然而在全国楼市的“乱象”之下，贵阳的房地产市场却有着一副截然不同的景象。在合富辉煌过往的年报中可以看到，过去的两三年中，花果园(资料 论坛 图库 微博)项目的成交量占了整个贵阳市场的绝对大头，查看过去两年贵阳楼市的整体成交数据波动，与过去两年花果园的成交数据波动竟然高度重合，可见前两年花果园对贵阳楼市的影响之深。今年花果园虽然进入销售尾声，但其对于贵阳楼市的影响是否会有变化尚且还是一个未知数。随着“后花果园时代”的到来，在全国楼市的乱象之中，贵阳楼市又将何去何从？腾讯房产特别邀请到合富辉煌房地产贵阳公司总经理——李伟先生，为大家谈谈他的看法。

发挥市场在资源配置中的决定性作用 贵阳房价今年稳中有升

表面上看，全国市场的确乱象丛生，可是其中也是有迹可循，或者换个角度，所谓的乱，并不是说全国各地的房价都虚高，正是部分一线城市虚高，一些二、三线城市合理，甚至一些三、四线城市偏低，这些不同的价格现象才造就了这个“乱”字。事实上，今年中央对于房地产市场已经给出了一个明确的态度，那就是发挥市场在资源配置中的决定性作用，也就是说，不会再像前两年般动辄挥舞调控大棒打压房价，而是把应该由市场因素决定的价格体系交还给市场来做决定，顺应市场规律。当然，政府也不是什么也不做，例如今年大力修建保障房事实上就是政府主导下的市场行为。

两会期间，作为中国近年来最具影响力的行业，房地产市场自然倍受关注，住建部部长姜伟新在面对记者的时候，只讲了四个字——“双向调控”。这个答案耐人寻味。我个人的理解，这个双向，大致有两层意思：一、不再全国一刀切，根据不同的市场环境，制定不同的调控细则，例如部分一、二线城市要严控价格上涨，而对一些三、四线城市则采取相对宽松的政策，保证市场化发展。另外一层意思，应该是一方面加强对房地产市场的的调控，另一方面合理增加土地供应，以及加强保障房建设，完善住房保障体制。

在这样的大背景下，贵阳恰恰属于房价相对较低的城市，因此，房价正处于上升的阶段，2014年，贵阳楼价应该稳中有升。

贵阳楼市新政频出 短期内影响尚难显现

去年贵阳市政府先后出台了多项房地产行业相关政策，包括限容积率、限地块大小以及净地出让等。我也和很多发展商沟通过这个问题，其实，大家都是支持的态度。对于很多老百姓来讲，当然希望楼价越低越好，但实际上，既然希望市场化，就能够享受到市场化之后社区品质的提升，因为容积率降低了，项目规模变得更合理了，生活品质自然也得到了提升，当所有的升级都享受到了，我相信对于买楼的客户而言，也能够接受楼价有一定的升幅。