1、潮湿问题？

现在很多房子都有架空层或地下车库，没那么潮湿，所以买房的时候要搞清楚这个情况，如果房子没有架空层或者车库，而你所在的地域又是雨水较多，比较潮湿，那是真的不建议买。

@上海东町景观设计

2、采光差问题？

不是所有一楼二楼都采光差，要具体看楼间距和周边绿化情况，买期房要看日照图，买二手房最好去体验一下，尤其是冬天的时候可以去现场早晚看看日照时间；另外还要看房子周边的绿化情况，看看房子周边都是什么绿化树，离房子的距离有多远，会不会遮光。如果房子楼间距比较近，小于50米，而窗前的大树又遮挡住了窗户，阳光根本照不进来，那这样的房子也不建议买。

@小红书博主：布洛芬娜娜

4、噪音问题？

5、返水问题？

返水问题其实不光是一二楼会存在，其他楼层同样也会遇到，但是这个是小概率事件，而且有很多解决方案，比如返水止逆阀或者一楼二楼可以改单独的排水等。如果是比较老旧的房子，已经出现过返水，那一旦发生会引起巨大损失的，这样的房子最好就不要买了。
 

除了缺点，一二楼低楼层的优点：

2、顶楼夏天热冬天冷能耗高

顶楼夏天确实会热一些，冬天会冷一些，但是有空调暖气，这些都不是啥大问题，如果怕费电的小伙伴需要谨慎选择。

3、高峰期用水困难

顶楼因为楼层高，水压往往不足，通常要错开高峰时段进行洗漱。因此顶楼住户的用水相对其他楼层来说要麻烦一些，影响居住的舒适度，如果介意的网友要谨慎购买。

4、出行依赖电梯

高楼层用户日常出行非常依赖电梯，万一电梯故障或者停电等情况，上下楼就是一件非常麻烦的事情。这个也是概率事件，一般很少出现，如果物业不靠谱，家里有老人小孩的确实需要谨慎购买。

同样，顶楼也有很多优点：1、采光通风好高层遮挡较少，采光自不必多说，通风方面，楼层高风力大，加上阻碍少，所以就两个字——通透！2、私密性好相对来说比低楼层的私密性更好，但也不是完全无所顾忌。3、噪音少顶楼住户离地面远噪音低，不会有蚊虫的烦恼：且楼上没有住户，就不会有人穿着高跟鞋在楼上走来走去，没有小孩不停的摔玩具，更不会一直听到冲下水道的声音。


03 /   有些腰线层注意谨慎购买  
如果第一次买房没经验，可能会入腰线层的坑，首先，什么是腰线层呢？如图，所谓的腰线是开发商为了让外立面看起来更美观，做的一些外墙装饰结构，目的是让整个楼体外观看起来更好看，更有层次感。相应的，腰线所在的楼层，就是腰线层。

一般来说，在低楼层和次顶层比较常见，有时候中间楼层也会有。买期房的时候如果你不主动咨询，销售是不会主动告诉你的，就算告诉你也不一定是准确的信息。甚至，销售可能都没有发现“腰线”这个问题，因为很多房产从业者都不一定知道腰线层以及腰线层的影响。 从外来看，腰线的作用是美观，但是对住户来说，有些比较粗大的腰线会占用阳台采光面，影响室内采光。

此外，腰线层还会藏污纳垢，甚至容易积水，出现墙体渗漏和发霉的情况，当然不是所有腰线层都不好，也有部分腰线会让你家使用面积会变大，这个都是看个人运气了。
 当然，如今开发商产品在不断升级，腰线层问题的负面作用也在慢慢变小，有些楼盘腰线层基本不明显或者没有腰线层，但是买房的时候还是需要多多调研，免得入坑，心里难受。
买房需谨慎，但是咱也不能一概而论，具体问题还需具体分析，总之适合自己，住的舒适就是最好的安排啦！