关于户型设计的小想法

我们小区去年就交付了，装修率还是蛮高的，所以今年拿到房子以后，邻居很多都已经快装好了；所以和老婆这边也参观了不少同户型的设计；向不同的老师（自装的、半包的、精装的）们取经，以及观摩了最后的设计成果；最终觉得设计师还是很有必要找一个的；至于原因后面再提； 户型图： 户型上看起来是四个房间，其实小书房很小的，飘窗是没法动的，所以书房的那个空间就只能做书房的功能了；说是书房其实我和老婆一致认为那个地方肯定是装修好了以后堆玩具的地方。户型其实通透性都是蛮好的，客厅门打开风很大，最让我们开心的是厨房！超级大的厨房，我看过那么多邻居，同户型的有的做了中西厨，有的做了类似中岛，也有把洗衣房坐在这边的，我最喜欢的还是做成方的，空间超级大超级舒服！不过最近邻居已经和我说了，厨房太大，窗户因为是玻璃的，阳光照的特别热，要么装空调，要么加凉霸！这个我想问问有这么夸张吗 ？   其实还有一点纠结的就是红色区域，老婆其实蛮喜欢衣帽间的，邻居这边有把玄关往前面推，然后背后可以做个衣帽间的；但是从我家厨房你能看出，我家其实人多，所以做饭的空间要大，吃饭的空间也要大，如果做了衣帽间，摆放桌子的位置看起来真的很挤；所以初步和设计师这边定的方案是说不做衣帽间了；设计师也是建议我不做拉出来的玄关，做了进门会压抑，不做客餐厅通透会大气很多；最终我们准备等设计师说的PC放样放好了以后去现场感受一下在做决定！ 我们是西边套，比东边套要好一点的就是进门有个凹角可以做鞋柜；这样其实鞋柜的空间就非常足够了，之前本来还担心鞋柜不够大的   这块有1.5米左右，我想应该够大了哈； 设计方案就这么定了，毕竟看了很多家总结的结果哈！ 效果图也来一发：我们喜欢美式、装修公司的样板房，和设计师在19楼的美式作品我们都很喜欢

微服私访选公司

选择装修公司之前就和老婆这边商量是做半包还是全包；清包基本上是不可能了，第一个是老婆全职太太，两个娃要照顾；我觉得对于一个有点选择困难症的人来说，仅用周六周天的空余时间全部花费在跑市场上面，我估计自己是扛不住的，而且又到了夏天 在定公司之前小区同户型的，装的差不多的，我们看了大概8-9套的样子；当然不仅仅是看做的怎么样，还在打听设计师怎么样，项目经理怎么样咯，初步也定下了3个公司去做比较，在19楼还默默地查了查口碑，觉得还行就预约到店去了解了一下 第一家：南鸿 号称做装修交朋友，设计师姓高，看着挺年轻，沟通也还蛮顺畅的，方案也还不错； 第二家：铭品 号称德系工艺很厉害，设计师姓王，眼缘还不错，方案给我这边做了两版，过方案的时间挺快，然后就给我们着重讲施工 第三家：恒彩 号称自主工班，服务致胜；设计师姓姜，留个辫子，设计师很有范，通过之前的考察我知道他同小区同户型做过有三套，我没有说明；想看看设计师到底怎么样，最终感觉确实比前两家要好； 这三家公司通过我自己在网上找的资料，南鸿和铭品时间都挺久的，也是我最放心的，反之恒彩是时间比较短的；后来为什么选了恒彩没有选另外两家是有几点原因的： 第一：设计、三个设计师沟通，能感觉经验这块相差不多，设计理念这块和对户型的熟悉程度这块，恒彩明显更迎合我这边一点。 第二：施工工地，这几家的工地我们私下走访过（同小区）铭品的工地其实还是蛮不错的，南鸿也还可以；隐蔽工程这块我比较了三家，还是觉得恒彩这边细节更优秀一点（砌墙和水电确实做得很好，后期见证） 第三：价格 南鸿铭品都给我们做了精装的概算，一个24.5W一个25W差不多，套餐价格 恒彩这边设计师没给我做套餐，告诉我用半包加主材，姜工说我要求高，套餐可能不合适，推荐我做半包加主材，实际主材的时候去实体店选；这点确实也让我心动了，总价设计师所控制在25W左右。我这么一寻思觉得可能，而且公司总部离我们小区也比较近，后来就决定在恒彩做了。 选择装修公司其实花了我蛮多时间的；我觉得自己前期做好考察工作，后期能给自己避免很多麻烦；邻居这边装过的经验，也告诉我一个负责的设计师对于装修的效果是否满意有很大的关系；所以当时选择也确实很慎重；就想最近流行的一句话，希望你的选择是因为喜欢，而不是因为便宜； 第二点就是施工考察：所有的施工考察我们这边都是默默去参观的，没有让装修公司这边给带，我相信“突然袭击”看到的才是最真实的。工地这块三家确实都非常规范，各有千秋，个人观点恒彩的隐蔽工程更好一点。 第三点：价格   邻居这边装修 50-70W大家都有，我估计自己50W也不一定够，没办法先做着看吧，为什么没有选择精装；在我看来，对于刚需普通要求的来说，装修公司展厅提供的材料确实还可以；我这边确实还是想要点效果的；至少我觉得在店里选的话，材料会更多一点。25W自己也在自己心理预期之内； 所以自己的总结：定位自己是不是要找装修公司去做，如果找了装修公司，设计和施工是一定要注重的，其次在去看价格和材料；我的邻居们装修下来都成专家了，他们的共同观点就是：好的设计师好项目经理可以让你省心一半，不好的设计师和项目经理，能让你糟心几个月 6.27开工大吉，意外收到鲜花果篮 6.27号上午9:18分 设计师和项目经理说是吉时 那就吉时吧 群里8：30左右就发消息说到了，我和老婆不到九点钟到场，很意外收到了公司这边送的鲜花和果篮哈哈！ 开工是个喜庆的事情，还有剪裁仪式也是开心了     我们家设计师的小辫子是不是很帅气！ 开工仪式做好以后，设计师和项目经理在对接现场敲墙这些细节事情，然后我就去找了小区服务队的过来谈价格    就这么点东西，外加厨房外面和阳台的外墙涂料，开价3500 我是觉得好贵的，最后余经理和监理汪工各种和服务队倒腾，说也做了很多，不是第一次打交道，各种牵扯之下，最终以3000价格成交；还说没挣钱成本价..... 后期还有包阳台什么鬼的，说不定也是要在这里弄，先打听一下外面的能不能进来再说 敲墙落地就和余经理一起去物业办理开工手续了；一个上午就这么倒腾了，请了半天假的工资好像还赔进去了 晚上余经理发了一条超级长的文字   对于这段文字我看的很仔细，也让我看到了大致需要自己干嘛了，希望后续都会按照这个时间节点来进行是最好的！ 万事开头难，至少我们这个开头还是完美的！

拆旧、PC放样

对于新房子来说拆旧相对来说还算是比较简单的，最近查阅了不少资料，老房子的拆旧是特别麻烦的，今天也给大家分享一下 新房子老房子拆旧的一些小Tips ，以及拆旧这块容易产生的增项！ 新房拆旧： ①普通拆旧：只拆一些普通的墙体是最简单的，按照设计师现场划出的地方去拆就可以了，但是有门边的地方一定要让师傅：先切割 —— 在敲除 ； 不然按照敲墙师傅的大锤，咔咔记下整个门边就崩了，这样后期项目经理还要收个修补费用就得不偿失了！ ②拆飘窗：飘窗结构因为内含钢筋；因此飘窗部分的拆除价格不便宜，其次看飘窗的结构确认能不能拆！ 比如我家的飘窗：内部结构是空的，所以拆飘窗也就只能想想而已了，毕竟飘窗拆掉可以增加很大一部分面积的；飘窗下面有楼板层的拆旧还要注意外墙的立面；这样的飘窗拆掉以后一定一定不能忽视的一个问题：防水问题；如果防水没有处理，后期这个飘窗位置的漏水情况会特别严重，地板会受损！   这种飘窗：图①部分找平的时候一定要加防水剂，以防万一；图②部分的处理要点：一：止水梁（15-20cm）一定是要做的，二：在做铝塑板或者红砖侧封；这样才会把外墙渗水的几率降到最低！ 飘窗板块建议：家里如果尺寸合适，能不拆就不要拆了，拆飘窗物业一般都是不允许的；如果楼上楼下邻居们都拆了，那么能多出来的面积肯定好用了，但是在后续工作处理一定要注重防水的处理！ 综上所述：新房子拆旧的要点： 一：普通拆除注意门边处先切割在拆除，这样门洞会比较规整！ 二：敲飘窗的搞清楚飘窗结构，在下手，对应去最好飘窗敲掉之后的处理方式 三：物业不让敲的飘窗，以及邻近都没有敲的飘窗，即使结构允许也不要去动，被查处会让你恢复结构，产生费用； 四：小区服务队的拆旧费用高于市面拆旧费用；如果条件可以，可以外叫敲墙师傅！ 在谈谈老方子的敲墙和拆旧： 老方的拆旧敲墙经验来着身边的朋友以及网上的一些资料：老房子的拆旧一定一定要注意自己房子的结构！ 案例一：同事（仓基新村）的房子，特别老的小区了（有学区），同事装修的时候硬是把量房改三房，设计师也牛逼的，就做了，结果他们家的房子是砖混结构的，开始施工的时候发现，原来的设计拆除的几个地方是承重结构，项目经理不敢拆！不敢拆！！！为了三房，同事最后找了加固工地重新加固以后才敢去拆，而且有一面墙，加固了以后还是没敢拆！ 因此对于砖混结构的老房子，敲墙这块一定要现场核实以后，确认到底是不是承重体系，是承重一定不要去碰；碰了也行，就是要多花钱去重新加固，同事这边光加固三个地方花了1.2万左右的费用；然后后期又多了一个加固的槽钢要包边，木工又多了一部分增项出来！ 案例二：家里亲戚大关那边的老房子，今年年初装修的；也是在拆旧的时候出了问题；不知道哪里找的师傅，暴力施工，一面和领居家相邻的墙面，因为施工震动太大，导致邻居的卫生间防水出问题了，渗水！直接渗透到自己家了；最后处理了好久才弄好，整个房间拆的乱七八糟的；项目经理处理好渗水问题了以后，直接丢了一句话：拆旧的人不把现场处理好，他不进场也是醉了！ 在分享一下老房子和新房子会多出预算的部分：老房子的厨房卫生间以及客厅的地面都是有装修过的，都贴过砖！因此与新房子相比较的话，装修费用在拆除这块无疑是要多出很大一笔费用的；因为拆的东西多，其次是有些老小区可以堆放垃圾，有些不让堆放还要请车来清运，这笔费用其实还是蛮多的；所以老房子装修之前一定要搞清楚：物业是否可以堆放拆旧的垃圾；其次是装修公司是否包含垃圾的清理费用！ 然后老方的拆旧注意点二：厨房和卫生间的拆旧一定要盯牢拆旧师傅，要拆到红砖！红砖！红砖！这里说三遍！ 如果只是把砖从墙面上敲下来，砖后面原有的水泥层不去处理的话，后期贴砖是没法施工的；所以这里如果不拆到红砖，二次拆旧费用就会产生； 在这里老房子和新房子的装修，另外一笔不一样的费用就产生了：厨房卫生间区域因为墙面拆到红砖了，那么墙面重新粉刷的费用，是要计算出来的；所以老房子的业主，在看装修公司预算的时候，一定要搞清楚这块的粉刷的费用是不是已经计算在内；不要相信装修公司用什么 零星修补的费用去忽悠你，零星修补压根不是这回事； 综上所述：老房子的拆旧要点： 一：搞清楚房子的结构体系，在确认能不能敲墙； 二：搞清楚小区物业这边是否可以堆放拆旧垃圾，不能堆放，考虑垃圾外运预算！ 三：拆旧师傅这块一定要把厨房和卫生间的墙面拆除至红砖层面！ 四：核查装修公司预算是否包含了厨房卫生间以及其他区域的老墙重新粉刷的费用！ 五：延伸点：老房子是否需要全屋拆至红砖然后重新粉刷？这块只能说根据个人房屋的空鼓情况来看，因为全屋粉刷这笔费用非常高，是否全屋粉刷根据房子情况以及预算来看吧！ 自己家敲墙已经完成，厨房和阳台那边的外墙均拆掉了外墙涂料，后期要贴砖的，拆旧的结果还算是满意吧！ PC放样2号下午和3号一天半搞定的，现场的线拉看，有些地方还是出了小尺寸问题的，和设计师以及余经理这边现场对接过后，确定没问题了才定稿的，所以装修的业主们不要小看放样这个阶段，这个阶段是你检测你们设计是否存在问题的时候，毕竟是把设计图纸 1:1的实地展现，确实可以看到一些布局上是否存在不足之处；既然做了大家还是去看一下，核实一下比较好，万一有问题，大家没有发现，后期墙体砌好了，想要在去改正已经来不及了！ 拆旧成果：      阳台这块保温层全部拆除掉，便于后期贴砖！   放样成品展示： 这里值得夸奖一下：这么大的缺口其实有安全隐患的，恒彩这边做好了安全网的保护还是不错的，点赞！ 不过退一步说，这个安全网装的貌似不是很标准呀，希望提高恒彩装饰    卫生还不错！不知道是风太大还是工人打扫的；反正今天去房子现场，风真的很大 保护阶段的照片也看一下，保护做的还是不错的！后续加油  外面的景色不错吧；据说这块以后是没有房子的，建一个公园和体育馆啥的，现在还没动静！期待公园！

未完待续~

爱家热线：13957134151