毛坯房验房标准步骤及注意事项

毛坯房验房标准

1、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的磕碰、破损、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

2、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

3、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

4、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

5、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

6、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

温馨提示：收房要检查的文件：质量保证书、使用说明书、竣工备案表、面积测绘书。

毛坯房验收步骤和标准说明

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、雨水、热)、电气设备(配电箱、盘、柜、开关、插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

7、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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