多地限购松绑救市开发商：政府比我们还着急

　　“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

　　“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

　　目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。

　　地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”

　　而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”

　　记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”

　　“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。

　　多地放松楼市限购 专家："松绑救市"应慎行

　　政府该不该出手“救市”？“目前各地区房地产市场情况各不相同，应进行分类调控。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，目前不同城市的房地产市场分化比较明显，“与一线城市不同，大多数三四线城市的外来人口较少，随着近年来的大规模出让土地、建设住房，这些城市在建以及建成住房的数量较多，住房积压较为明显。在这种情况下，当地政府根据房地产市场的变化，采取有针对性的调控政策是必要的。”

　　同时，“从目前一线城市和部分热点二线城市的市场情况来看，虽然房价有所松动，但总体上是正常的，价格有所回落也是合理的，这是市场的正常反应，限购政策应该不会马上变化。一线城市在现有的政策下，应该让市场机制发挥作用。”任兴洲说。她认为，应该允许和适应房地产市场的正常波动，销售的或增或减，房价的或升或降，只要处于合理范围内，都是正常现象。

　　“今年一季度全国住宅销售量比去年一季度下降了5.7%，但明显高于2012年与2011年第一季度的数量。”朱中一认为，今年以来，房地产市场属于正常回归。当前，房地产市场呈现3个特点：增速放缓、分化加大和房价趋稳。他认为，在供明显大于求的城市，可以考虑放宽或取消限购措施。

　　朱中一指出，考虑到房地产一头连着经济，一头连着民生，既要防止在稳增长中经济对房地产业的过度依赖，又要防止房地产业较快下滑对经济的伤害。所以要在保持定力的同时，密切关注市场变化，在调控的方式、节奏上作适当的预调和微调，防止房地产市场风险积累。

　　如何处理好政府和市场的关系，让市场在资源配置中起决定性作用？朱中一建议，既可考虑限购、限价等行政措施的适时退出，更要结合长效机制的建立和现代市场经济体系的完善，更好地发挥政府的作用。在这个过程中，分类调控不应被片面理解为房价下跌的地方“救市”、房价上涨的地方“限购”，而是应赋予地方更多因地制宜的主导权，根据当地的住房情况、居民生活水平、经济发展水平，制定符合地方实际的住房保障和建设规划、落实土地供应，推进房地产税收改革、不动产登记和住房信息联网等。