多地限购松绑救市 开发商专家如何看?

日期:2014-06-12 16:07:00

 多地限购松绑救市开发商:政府比我们还着急

  “房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。

  “既然会救市,干吗要降价?扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也表示,限购松绑的预期,在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

  目前,降价潮正在席卷全国楼市,二三线城市降价声此起彼伏,而一线城市也未能幸免,不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖,深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。

  地方政府的救市冲动,给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言,“救市肯定会影响开发商心态,至少不那么悲观了。”

  而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示,“未来并不会刻意继续降价,同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内,不同的地方会有一些松动的政策出台,而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”

  记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时,销售人员以放开限购作为销售卖点,“无形之中增加了很多人的购买资格,对促进房价上涨肯定会有影响。”

  “做营销的人说的话就别太当真了,救市要看成交量是否会好转,没有成交,谁敢涨价?”上述上市房企高管表示,此轮救市行为有助于提振购房者信心,但是作用有限,因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。

  多地放松楼市限购 专家:"松绑救市"应慎行

  政府该不该出手“救市”?“目前各地区房地产市场情况各不相同,应进行分类调控。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,目前不同城市的房地产市场分化比较明显,“与一线城市不同,大多数三四线城市的外来人口较少,随着近年来的大规模出让土地、建设住房,这些城市在建以及建成住房的数量较多,住房积压较为明显。在这种情况下,当地政府根据房地产市场的变化,采取有针对性的调控政策是必要的。”

  同时,“从目前一线城市和部分热点二线城市的市场情况来看,虽然房价有所松动,但总体上是正常的,价格有所回落也是合理的,这是市场的正常反应,限购政策应该不会马上变化。一线城市在现有的政策下,应该让市场机制发挥作用。”任兴洲说。她认为,应该允许和适应房地产市场的正常波动,销售的或增或减,房价的或升或降,只要处于合理范围内,都是正常现象。

  “今年一季度全国住宅销售量比去年一季度下降了5.7%,但明显高于2012年与2011年第一季度的数量。”朱中一认为,今年以来,房地产市场属于正常回归。当前,房地产市场呈现3个特点:增速放缓、分化加大和房价趋稳。他认为,在供明显大于求的城市,可以考虑放宽或取消限购措施。

  朱中一指出,考虑到房地产一头连着经济,一头连着民生,既要防止在稳增长中经济对房地产业的过度依赖,又要防止房地产业较快下滑对经济的伤害。所以要在保持定力的同时,密切关注市场变化,在调控的方式、节奏上作适当的预调和微调,防止房地产市场风险积累。

  如何处理好政府和市场的关系,让市场在资源配置中起决定性作用?朱中一建议,既可考虑限购、限价等行政措施的适时退出,更要结合长效机制的建立和现代市场经济体系的完善,更好地发挥政府的作用。在这个过程中,分类调控不应被片面理解为房价下跌的地方“救市”、房价上涨的地方“限购”,而是应赋予地方更多因地制宜的主导权,根据当地的住房情况、居民生活水平、经济发展水平,制定符合地方实际的住房保障和建设规划、落实土地供应,推进房地产税收改革、不动产登记和住房信息联网等。


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