“今年不仅住宅不好卖，写字楼市场也很恼火。”正在成都城南开发写字楼的一房企负责人说，多年前城南写字楼销售现场“门庭若市”的场面留给业界人士的只是一种美好的回忆。据吉信行统计数据显示，在刚刚过去的一周，成都写字楼成交103套，成交面积约1.64万平方米，环比下降7.9%。“不仅卖不动，出租也困难，这是目前城南写字楼的艰难写照。”坊间专业人士认为，在竞争已经处于“白热化”的阶段，一些写字楼试图以“差异化”抢占市场。

　　交房潮 百万平方米写字楼待出租

　　去年下半年，成都国际城南写字楼迎来了交房高潮，包括棕榈泉国际中心、奥克斯广场、新世纪环球中心、复地·复城国际、蜀都中心、东方希望中心、希顿国际以及花样年旗下的美年广场、香年广场、福年广场等数十项目，共计超百万平方米的写字楼交付使用，使得该区域写字楼出租变得极为艰难，租赁市场的竞争更加激烈。

　　记者在高新区天仁路大鼎·世纪广场看到，尽管底层的工商银行等已开业，但两栋写字楼和一栋SOHO仍在售，房源充足，即买即住。据知情人士透露，目前大鼎·世纪广场、九龙仓晶科1号、新世纪环球中心等项目的空置率都比较高。

　　据世邦魏理仕数据显示，今年第一季度，成都写字楼市场整体空置率高达43.9%;天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%。居高不下的写字楼空置率对于租金的影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月88.1元/平方米。显然，经过了一番交房潮后，在供应远超实际需求的情况下，成都城南写字楼的生存现状不容乐观。

　　阶段性过剩 写字楼租金参差不齐

　　目前，成都国际城南写字楼的供应仍在持续增加，该区域年内仍有大量写字楼投放市场。据吉信行数据统计显示，在刚刚过去的一周，成都写字楼成交103套，成交面积约1.64万平方米，环比下降7.9%，其中高新区销售1.14万平方米，是市场销售的绝对主力。

　　记者在采访中了解到，目前成都国际城南写字楼租金大约是每月30-160元/平方米不等，而这些写字楼业主当初购入价至少在10000元/平方米以上。“租金的倒挂，是直接导致城南写字楼陷入销售窘境的主要原因。”专业人士认为，面对这一现状，大多数开发商均采取整层或整栋的销售策略，而买整层或整栋的买家，不少都是自用。

　　“写字楼租金与产品综合因素密不可分。”专业人士告诉记者，区位、交通、配套、配置、品质、品牌、物业等成为决定租金高低的绝对要素。就目前城南写字楼来看，租售率极高的中航城市广场不仅成为南延线地标，同时也以高配置吸引了不少大型企业入驻;美年广场将层高5米的写字楼利用“墙贴进钢构件预埋”增加赠送空间打造成为独一无二的产品特色，也为自己添分不少;坚持走高端路线的中信大厦也用整个硬件配置上的创新，在竞争激烈的南延线市场中获取先机。

　　而自身硬件不足的写字楼则试图从其他方面寻求出路。规模较小的航兴国际广场，虽然硬件与软件配置不到位，但层高4米与附近的新希望国际、凯旋广场等拉开了差距，并对通讯科技类企业购买采取倒贴补偿100-500元/平方米不等的优惠政策。美库定位为纯LOFT办公物业，采取的分户式空调，更多的是为了降低刚性需求和投资需求的客户持有成本，与周边项目充分拉开了距离，达到了差异化竞争的目的。

 

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