成都主城房价环比下降251.6元/㎡ 后市走向待观察

日期:2014-11-26 08:47:21
     上周成都商品房成交数据又再涨,而土地市场有所降温,房价也出现回落。对此四川新闻网房产频道主编卢永洪认为,政策叠加释放需求,走量去化完成销售目标是大方向。量增是肯定,但是在分化的楼市中,价格走向有待观察而央行降息也主要是看银行的判断,如果首套能按现行利率7.5折,才算政策能完整到位。他强调,因为需求而买、再买房的这类刚需在“无限”购房时代是有很大的选择权和议价空间,开发商家一定要珍惜这些资源(据最新研究数据显示此举在全国最多能刺激160万套的需求)。

  主城区均价9388元/㎡ 环比下降251.6元/㎡

  上周成都主城区住宅成交均价为9388元/㎡,与第46周的9639.6元/㎡相比,环比下跌2.61%。高新区一直很傲娇,价格很少下一万,上周均价竟然降到8963元/㎡,令人大跌眼镜。而青羊区与锦江区并肩,以9852元/㎡的价格居大成都均价之首。其余四个主城区价格均趋于平稳。

  而上周郊县价格继续回落,14个郊县中有9个郊县的均价出现下跌。其中新津县跌幅最大,从45周的6796元/㎡跌至5365元/㎡,整整跌了1431元/㎡。其次是龙泉驿,从6465元/㎡跌至5697元/㎡。其余郊县虽有小幅下跌,但实际上没有太大变化,保持平稳态势。青白江以3890元/㎡仍处于大成都地区成交均价最低的区域。

  住宅成交7049套 成交面积环比微涨0.37%

  大成都商品房成交79.85万㎡,环比上涨8.19%,成交8260套。其中商品住宅成交67.04万㎡,环比上涨0.37%,成交7049套。主城区成交25.32万㎡,环比上涨46.74%,成交2545套;近郊成交32.51万㎡,环比小幅下降5.43%,成交3511套;远郊成交9.21万㎡,环比下降39.27%,成交993套。本周高新区(成交10.08万㎡)和双流(成交8.24万㎡)排在前两位。

  9项目开盘 最高认购率达100%

  上周成都监控9个项目开盘(住宅6个,商业3个),推出共1633套,成交735套,成交率45%;住宅共1467套,成交607套,成交率41.4%;商业共166套,成交128套,成交率77.1%。其中三佳悦都的认购率最高,住宅认购率83.3%,底商项目认购率竟高达100%

  另外,从10月以来监控情况可看到,随着年底的接近,开发商推货量明显增加,开盘去化率也有所提高。

  土地市场降温 住宅用地无一宗成交

  继第45周(11.10-11.16)成都土地火热三连拍之后,上周成都土地市场又开始降温,新增供应土地仅3宗,与上上周相比减少8宗,合计面积为99.48亩,面积环比上周下降88.4%。土地新增全部来自双流,均为纯商业用地,其中兴隆镇罗家店地块起始楼面地价为601元/㎡。

  上周仅以挂牌形式成交5宗土地,且均为纯商业用地,合计面积为262.31亩,成交面积环比下降50.6%。成交主要来自大邑县,均为底价成交,其中新都木兰镇46.43亩商业地块以楼面地价1413元/㎡成交。

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