置业顾问不会告诉你的华丽样板间背后的小秘密

小编最近咨询了多家出售精装修房的楼盘，最低装修标准是每平方米1000元，高的达到两三千元。被问到交房时装修标准是否和样板间是同品牌同型号的产品，不少售楼人员没有正面回答，只称“合同中会有约定”。

对此小编提醒：在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

案例：射灯、镜子“迷人眼”

提醒：注意房间自然采光

吧台的柜门被镜子取代，吊顶也被镜子取代，射灯随处可见……小编探访的多家楼盘中，几乎找不到没有运用镜面和射灯装饰的样板间。“玻璃材质或透明感强的家具，加上射灯作用，可以让房间看起来更通透，往往忽略了真实的采光效果。

提醒：北海一家大型家装公司的设计师王炜提醒说，样板间多会安装射灯，在视觉上显得更宽敞明亮。但要注意房屋在自然条件下采光是否充足，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

案例：样板间挺宽敞实体房却逼仄

提醒：看毛坯房要注意管线位置

“厨房多了一个很大的下水管，我的水槽放哪里。”装一网上，一名北海网友关于样板间和实际住房有出入的投诉，引来了1.5万次点击。

小编根据该网友的帖子，来到了这名网友提到的即将交房的楼盘。该楼盘80至90平方米双南向房型的样板间，确实存在这个问题，下水道、煤气管道等在样板间中都找不到，而这些在实体房中都占用了部分空间。

某楼盘钱民也遇到了这样的烦恼。他购买了一套90平方米的两房，公摊达到23%，套内面积不到70平方米。当时看样板间时，连电视线都看不到，整个房间看起来很清爽。实际入住后要考虑各种管线，房间一下子小了不少，“现在觉得真不划算”。

记者还发现，一些90平方米以下的样板间中，电视、空调、冰箱等大家电往往看不到，这也让样板间显得较为宽敞。

提醒：购房者看实体样板间时，要注意各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意，有时临时搭建的样板间没有管线，其内墙隔断也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者造成错觉。

业内揭秘

样板间会掩盖房屋缺陷

北海一家房地产项目销售经理齐先生透露，开发商做一个100平方米的精装修样板间，包括设计和装修材料，至少要50万元以上。有的开发商实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，费用还要翻一番，装修费用和房价差不多，主要是为了吸引眼球，刺激购买。

一楼盘销售人员算了一笔账，一间90平米的样板间采用了美式乡村风格，设计费每平方米达到2000元，这就花去了18万元。除了卫生间、厨房， 全房都用了墙纸，都是进口材料。家具采购高端品牌，一个进门的全实木鞋柜就要4000元。算下来，整个样板间装修接近80万元，超过房价的三分之二。

而设计样板间，设计师会掩盖房屋的缺点。曾承接北海某楼盘样板房施工的家装公司负责人称，有的房间明显是异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给业主一种错觉，房屋方正又实用。

消协提醒

看样板间多留一个心眼

北海市消费者协会数据显示，今年收到房产及建材类投诉92起，其中质量问题投诉达48起，特别是因精装修房样板间货不对板引起的投诉占到了6%，而且呈不断上升的趋势。

消 协投诉部负责人提醒：不要过分迷信样板间，特别是“异地重建”的样板间，因没有公用面积，往往比实际房子面积大。此外，消费者在看样板间时可采取辅助工具，如用尺去量下房间面积，或留下影像资料，如对家具品牌型号及配套进行拍照，以免未来出现货不对板的情况，没有相关证据进行维权。

至于如何维权，消协表示业主须准备详细的投诉资料及具体诉求，向消费者协会提供相关证据等。消费者维权成功，开发商需对房屋进行整改或进行赔偿。