精装房的防水，真心太省事

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业主说：

新房才搬进去1年多，地下面就已经开始渗水了，最严重的就是卫生间门口的地板已经发霉变黑，擦地的时候若隐若现的霉味直冲鼻子。我虽然不是完美主义，可也不能忍受自己家里有千疮百孔的补丁，特别是卫生间漏水，更是苦不堪言！

精装房的防水质量已经不止一个业主来找我们吐槽过了。国家明文规定房屋在交房之前每个卫生间都要做上防水，同时根据不同的楼盘规定，不同部位享有3-5年的保质期，但是其所谓的防水常常只是为了应付检查，没有做满应有的范围不说，在精致程度上更是有待考量。那大家可能会问，在售买和承租之前，有没办法未雨绸缪一样，不要挑到这样糟心的房子呢？

很抱歉的告诉您，还真没有办法。因为国家对于防水的规定是高于地面750px，有淋浴房、浴缸的那面墙做到4500px即可，所以大部分精装房都是符合国家标准的，通过检查妥妥的，只是日久滲水“而已”。

当我们遇到问题之后，一般先找物业。但明明是开发商或施工单位的问题，为什么要找物业呢？这里就要说一个行业小秘密。因为在造房子的时候，开发商为平定将来预计中可能会产生的问题，他们会预先拨一笔钱给物业公司，留作将来“擦屁股”之用。所以，保持期内的问题，就打给物业吧。

02

图省事，治标不治本

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业主说：

物业找来了施工队，施工队长，看了看，很淡定的说防水没做好，卫生间的水一路渗过来的，具体因为什么关键因素导致的也没有详提，约了下次上门时间就走了。之后，师傅们来到家里，二话不说，翘起了卫生间门口的地板，地板的下面已经被水泡的惨不忍睹，师傅用手使劲儿扳了一下地板，地板居然断了，可见是被泡了多久。

师傅把发黑发霉发烂的地板和下面的填充物全部清除干净，抹上了黑黑的防水涂料，说是晾干就可以把地板重新铺好。一周后，师傅上门来看晾干的情况，摸了摸说是可以了，就用一些纸壳填充在地板下面，拿来了两块新的地板补上，就算好了。可是，治标不治本，门口的地方涂了防水，可是淋浴间那里还是没有弄好，这几天又发现地板又变黑了，心情很复杂。

石小姐这样的情况不在少数，很多业主都图快点完工，物业说什么也就随便弄一下，解了燃眉之急也就以为事情处理得当了，可过不多久，同样的问题又出现在了其他的角落。所以当遇到类似的情况，我们编辑的建议是：在排查渗水原因后，重新全面做防水。

03

卫浴间渗水原因的判断

一般卫生间渗水有两种原因，一种是地面渗水（即表面渗漏），表现现象为只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏。另外一种是水管破损而造成渗水（即管道渗漏），表现现象为：渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。

或当打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，出现渗漏量加大。但在实际生活中，上海的管道多为PPR管即热熔管，它会变形但不会滲水，且水管内本身有很大的水压，如果是管道破裂，你家早就水漫金山了。隔靴搔痒的理论知识总是给人“哦原来是这样”的错觉，但细想而来却戳不到要理。

编辑请来了从业10年的行业顾问就石小姐家的情况进行分析，具体的原因其实为门槛底下泥沙浆层之间空隙平流渗水及墙壁防水未做满而从上至下累积水汽导致的渗水。

如上图所示，当A区与B区均同时采用湿铺泥沙浆层再后放门槛石的施工流程时，A区与B区之间的水泥空隙会连通，浴室的水就会慢慢一路渗进左侧的龙骨，从而使得上层的地板潮湿、发黑。而正确的施工流程应该是，B区湿铺，A区干铺，最后放门槛石，这样就会大大降低了地板受潮的可能性。

而石小姐家浴室门口地板正确的补救办法应该是把B区地砖敲掉，铺上防水卷材，这样B区的水到了这边也会再回流回去，就不会使门口的地板再受潮腐烂了。

另一导致地板腐烂的原因可能是石小姐家浴室墙面的防水没有做到位，导致水汽累积，从另一面没有做防水的墙面由上而下倒灌下来，侵蚀地板，也使得墙面涂料都起了壳。针对以上问题，现在上海有些施工单位已经开始“正反都贴”的施工工艺，即只要和水有关的墙面，除内墙做满墙防水贴砖外，另一面也做满墙防水同时贴艺术砖处理，再也不用担心水汽外渗，涂料起壳，真正的做到了万无一失。

04

标准防水施工步骤，不省事

让我们用月光宝盒时光倒流到最最初的原点，你已经知道了防水的重要性，但你还没有买精装房，你选了毛坯房或二手房需重新做水电，你没有选择监理为你护航而准备自己和丈母娘自己上，以下几点请仔细看看，但愿能帮大家安渡防水这一关。

1、防水处理前的地面找平

地面向地漏方向找坡，门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。淋浴房内的坡度一般做到8-10度左右。如果地面不平，在涂刷防水涂料的时候就可能会涂不均匀，可能还会造成防水涂料的开裂，最终导致渗水。

2、管线根部加强防水

管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。

3、涂刷防水涂料

防水涂料总厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4小时后，待表面干透后，再大面积涂刷、涂刮，不得有漏刮，鼓泡现象，大面积涂刷24小时固化后涂刷下一层。先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300mm宽。防水地面防水层应高出地面200mm，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm。

4、墙面处理

在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。墙面处理需要做到干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。

5、闭水试验

在卫生间施工完毕后，将卫间的所有下水口堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水，并做好水面高度标记。放置24小时,观察水面的高度是否发生变化。同时,最好到楼下检查相同位置下的天花板是否出现渗水。如果出现异常,则需要重新做防水,没有异常,则闭水试验合格。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键，一定要做。

6、保持下水通畅

卫生间所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。

另外需要提的一点是，如果你的卫生间是新砌的或改造的（如：衣帽间变卫生间），比较严谨的施工流程是需要用混凝土做一个15-500px的道梁，就像水池一样，再在其基础上砌墙。这样一来，就能为该卫生间的做了第一道防水保障。