时下上海酒店式公寓已经成为潮流式住宅，还有些人专门投资这种公寓，买到手后转租出去。连离职后的售楼小姐也说酒店式公寓比普通的高层住宅性价比高，接下来小编就简单的介绍酒店式公寓的优缺点，让大家在准备入手时能客观的判断哪种合适点。

酒店式公寓顾名思义是以酒店的标准和服务。结合普通住宅、会所、办公和餐饮于一体的管理模式。保洁和维修以及安保工作都偏专业化。一般以小户型为主，配置有厨房卫生间。很多人在购买后多会选择出租，租金高，回报率就变高了。

相对于普通住宅，酒店式公寓面积小，家电设备齐全，层高较高，大部分都是户内改成loft公寓，使小空间得到最大的利用，同样的房价购买下来当然划算了。

而且地段好，一般这种公寓都在市区交通便利的地段，如地铁沿线，距离写字楼较近的区域。适合平时工作较忙的商务人士，单身或者小夫妻居住。人数多了就不划算，也显得拥挤。

酒店式公寓是按照商铺来交税的，相比较住宅楼，多了一个土地增值税，水电费也是按照商业用房来计算的，要比普通小区贵多了。物业费也很高。公摊面积较大。

再者由于酒店式公寓在城市较繁华的地段，导致楼间距比较短，而且基本没有阳台，厨房不是封闭式，卫生间没有明窗导致通风采光不好。时间久了会很潮湿。虽然说层高相对普通住宅要高一些，但改造后会显得局促。

普通住宅一般首付是3成起，而酒店式公寓是5成起，没有太多的政策优惠，也不像普通住宅能用公积金贷款，只能商业贷款购买。后期的过户税要高很多。

在手头预算合理的情况下，可以选择投资这种酒店式公寓，转租或者小夫妻居住还是不错的选择，毕竟现在的年轻人对生活品味有了更高的追求。