近期，高端住宅市场一则新闻引人关注。在北京市101个高端公寓楼盘监测统计，4月份高端住宅共成交176套，70%的购房人是“80后”，北京高端市场的客户群呈现出“年轻化”的新特点。对于这种年轻的趋势，高端住宅的设计趋势会发生变化吗？近期，畅言网采访了郑州丘禾景观设计有限公司设计总监郭俊青，访谈中他针对高端住宅的设计趋势、市场前景和如何体现文化价值做了详细的阐述。

郑州丘禾景观设计有限公司设计总监郭俊青

畅言网：今天越来越多所谓高端住宅项目出现在市场上，让人们看到了其发展的长期潜力，我们如何去看待我国高端住宅市场的前景？未来10年，你认为中国的高端住宅将如何发展？

郭俊青：第一，目前，随着我国经济水平的不断提高，人们对高端住宅的渴望需求，推动着高端住宅市场的发展，但是我国的高端住宅市场也正处于初步的发展阶段，还有很多不足的地方，需要逐步去完善，可是发展的前景是美好的；

第二，未来10年，中国的高端住宅设计将要以人性化的合理设计为中心，增加文化价值的内涵为基础，不断的追求高品质生活为目标，以达到人、建筑和自然的和谐发展与统一。中国的高端住宅不仅要在建筑上体现，而且还要在周围环境景观上体现出来，这样才能做到整体上的多元化发展。

畅言网：在您的眼中，认为什么样的房子才能称得上高端住宅？需要具备哪些特质？

郭俊青：第一，我认为称得上高端住宅的应该是在特定地段，以度身定制的方式打造的具有鲜明建筑特色和历史人文价值的综合性景观住宅。

第二个问题，高端住宅需要具备的特质：一、是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。

畅言网：高端住宅在欧美国家已经具备多年发展经验，形成各种不同风格，近年在我国逐渐兴起。请您我国谈谈高端住宅设计最新发展趋势？存在哪些问题？可以从建筑设计和室内设计两方面谈。

郭俊青：高端住宅设计最新发展趋势：第一，人性化的设计要贯穿内外和始终，就是公共建筑的人性化、人居环境的人性化和室内居住设计的人性化，设计师要进行统一考量，把整体设计跟居住部分、建筑部分和公共部分的设计统一在一起。第二，在功能上要趋于多元化，多方位的考虑设计出高品位、高质量、高环保的智能化高端住宅。

存在的问题：第一，在建筑设计上相对比较呆板单一，没有形成不同风格的建筑设计，很多建筑都大同小异，易于仿造：楼和楼之间应该设计公共性小空间，要体现细节的设计。第二，在室内设计方面很多都达不到高端的设计要求，和高端住宅所需要的档次达不到统一；在节能和环保上不够注重。

畅言网：设计高端住宅时，最需要考虑的关键问题是什么？又有哪些必备的要素呢？

郭俊青：最需要考虑的关键问题是第一是土地资源，比如中国高端物业的代表世茂滨江，其之所以能够成为代表，是因为它面对着黄浦江，是一个关于自然的解释。第二个是人文资源，如果能在杜甫草堂旁边盖别墅，那它无疑就具备了成为高端住宅的潜质。第三是人为因素，指的是设计、配套、规划等方面，亚特兰蒂斯项目所整合的团队可以说是非常大手笔的，作为业内人士来讲我表示钦佩，但还需要后期对于自然、人文的调配，这需要高水平的团队来完成，只有处理好这个关系，才能打造出真正的高端产品。

高端住宅设计必备的要素有：人居环境有两个要素，一个是物质，也就是硬件环境，另一个是软件环境，也就是文明和文化层面，两个做到相辅相成，让居者从精神层面上去享受文明与文化，把人居环境做到极致。

公共建筑的要素是第一是建筑品质，包括建筑本身和使用材料、细节等等；第二是好的规划，因为项目要分几期，要达到高水平是需要组团之间、产品与配套设施之间都是需要相互衔接的，如果有一点做的不够可能就影响整体水平。第三是有个性特点，要与众不同，有了别人没有的特点才能称得上是顶级。第四是功能配套，高端产品服务于高端的人群，不管是室内的功能空间，还是室外的休闲、消费功能都要具备。第五是物业管理水平，物业管理体现了整个建筑最后的成果。

畅言网：在高端住宅设计中，要建立人、建筑物、自然和社会之间的平衡、和谐关系。如何实现这种平衡与和谐？

郭俊青：如何实现这种平衡与和谐首先要有人性化的设计，以人性化的设计来达到公共建筑的人性化和人居环境的人性化，设计师要进行统一的考量，把整体设计跟居住部分、建筑部分、公共部分的设计统一起来，这样才能建立人、建筑物、自然和社会之间的平衡、和谐关系。

畅言网：高端住宅不同之处在于建筑或周边区域所体现出来的文化价值，不仅仅是建筑本身，文化价值趋向彰显高端产品的本质，在设计中如何体现文化价值感？

郭俊青：体现文化价值感就是把项目定位与设计和文化相结合，将中国传统的文化融入到建筑布局中，使其具有社会经济意义和人文价值。具有较高的文化情境，当然文化环境不能离开东方文化，所以我对它的概括是“西洋精髓，东方宝典”。

畅言网：每个人心中都有一个梦想居所，您最想设计的高端住宅是什么样的？

郭俊青：两点：第一，环境安静，交通便利，背北面南，背山面水；第二，建筑结构及安全设施完备。地下两层地上三层别墅，宫廷式中式风格，永久性材料与软装相结合，现代智能化空间，古朴而又华丽别有洞天式的世外桃源。

畅言网：你最近在做的高端住宅是什么？它的最大亮点又是什么？

郭俊青：最近做的高端住宅是一个富二代的独栋别墅欧式风格，最大的亮点是大堂三级穹顶和屋顶花园中心花岗岩“莲花”地雕的运用，使生活充满文化的同时更是一种享受。