所谓老房，外观失新是其次，房屋基础设施的退化才是关键。10年以内的房子，除非有明显问题，否则基础工程不用动太多，地板、天花板、墙面翻新，加上厨卫设备更新，就能使旧屋焕然一新。而10年以上屋子，就要注意基础工程;屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，北京新洲装饰提醒：要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险事情。 

老房翻新尽量别大移位

      对于老房翻新来说，建议不要对房间做大的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线移位，只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

      老房翻新水路问题

      一般屋龄超过20年的旧屋，排水管会太过老旧且管壁严重堵塞，这样非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水。所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心会有排水口倒流的情形发生。

      老房翻新电路问题

      现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，用电量也大为增加，每一回路的用电分配不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。线路配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻