常见问题一：墙面大面积，无规则发霉，起皮

成因分析：

   上世纪80年代以前兴建的房屋墙体普遍无保温措施，内部构造是红砖外墙，水泥砂浆找平层，涂料装饰层。由于外墙保温性能差，当冬季室外温度低时，外墙内表面温度低于室内露点（指在固定气压之下，空气中所含的气态水达到饱和而凝结成液态水所需要降至的温度，空气中的水分在墙面凝结，导致墙面涂料出现大面积无规则的发霉，起皮。）

解决方案:

针对砖混结构外墙保温性差，渗漏水引发的墙面发霉，变黑的问题，在施工中可先涂抹防水砂浆，再涂抹保温砂浆（玻化微珠保温材料，相比挤塑板和聚苯板等传统保温材料，环保性强且使用寿命长，施工前将玻化微珠颗粒与无机粘接剂充分搅拌，即成玻化微珠保温砂浆），之后进行石膏找平粉刷涂料等正常工序。此法使用年限长，更适用于小户型或空间使用面积较局促，需要做墙保温的老房子。

常见问题二：阴角处墙面发霉，起皮

成因分析：

   发霉，起皮的阴角处正好是楼板和外墙的连接位置，由于当时采用的是外墙内保温技术，阴角位置难以避免会形成冷热桥现象，在热桥部位外墙内表面产生水分凝结，墙面涂料长时间处于潮湿状态，最终导致发霉，起皮等现象。

解决方案：

针对发霉，起皮的楼板和外墙连接处做顶板保温，可以解决这类问题。老房装修中比较经济的办法是在顶板上直接粘贴一层保温板材，如聚苯板，挤塑板等。但要注意在家装中尽量不要使用矿棉类保温材料，容易产生有害物质危害健康。