2014年，中国房地产市场风波频起，注定是将会是房地产风云史上的转折年。从年初杭州楼市降价的房地产崩盘论到九龙仓遍及全国的降价清仓潮，全国房产市场一时烽烟四起，人人自危。受到波及的成都楼市也气氛沉重，3月，铂雅苑、时代小镇、御园大幅价格跳水，多个项目也纷纷实行“暗降”策略，沉重的阴影笼罩在成都楼市上空。

就是在这样的大背景下，根据《2014年上半年房联.成都房地产销售排行榜》的数据显示，今年上半年市场不出意料地呈现整体下滑，排名前20强房企的备案总面积和备案总金额都出现大幅下降。同时以温江、郫县、双流等为代表的二、三圈层城市强势崛起，表现强劲，不论是在住宅销售排行榜、商业销售排行榜还是办公销售排行榜都取得了亮眼的成绩。蓝光、保利依然稳站第一梯队，分别斩获备案总面积、备案总金额双料冠亚军。此外，同往年一样，每次榜单都有惊人的黑马出现，今年上半年，鸿展集团、蓝润集团、四川温资房地产开发投资有限公司、光茂集团以强劲的势头意外挤入备案总面积、备案总金额前二十强，成为上半年成都楼市黑得发亮的几匹黑马。

前20强备案总面积、总金额分别同比下降10%、13%

房联提供的榜单数据显示，市场呈现整体下滑态势，2014年上半年大成都TOP20房企的备案面积共计438.39万㎡，同比下降10%。销售金额共计360.16亿元，同比下降13%。今年上半年位于榜首的蓝光销售备案面积为47.56万㎡，销售备案金额为41.68亿元，而相比蓝光去年全年125.05万㎡的备案面积和112.94亿元的备案金额，相当于蓝光上半年只完成了全年38.03%的销售备案面积任务和36.90%的销售备案金额任务，地主家日子尚且过得如此，市场态势可想而知。

同时，除了住宅销售下降，商业、办公等物业形态同样呈现销售滑落。去年上半年，成都全域商业销售面积排名第一的为江津现代钢铁城，销售面积48947.48㎡，而今年上半年成都全域销售面积排名第一的为中塑成都国际贸易中心，销售面积29900㎡，同比下降38.91%。去年上半年，成都全域办公销售面积排名第一的是成都新世纪环球中心，销售面积11.87万㎡，而今年上半年，成都全域办公销售面积排名第一的是睿东中心，销售面积8.92万㎡，同比下降24.85%。

成都正合地产顾问有限公司董事长兼总经理毛勇在接受大成网记者“对于市场下滑的看法”的采访时表示：“今年一开年，市场就已经进入量缩价滞，但相比2008年、2011年楼市受政策影响的调整，本次调整，其实是过去两年市场量价齐升后，宏观经济面、资金面影响下的正常回调。虽然在经济持续下行压力下，相对宽松政策或将出台支持经济维持7.5%的增速，但房地产资金面并未松动。开发商在较大现金流压力下，一方面积极去库存，一方面慢开工。因此，市场成交虽然萎缩，但开工量在下滑、供应量也在减少，市场供求正在重新寻找平衡点。而对于购房者来说，成交量、价涨了跌、跌了涨是一个正常规律，所以应该正确看待楼市涨跌，下半年可能是个买房的好时机。”

二、三圈层强势崛起，项目表现抢眼

相比市场的整体下滑态势，二、三圈层在今年上半年强势崛起，以鱼目夺明珠之辉的态势抢眼市场。上半年成都全域住宅销售备案套数中，位于温江的洲际春天广场、花样年花样城分别以1464套和1410套分裂第一、第二。同时，在成都全域住宅销售备案套数排名强10强中，只有成都绿地中心位于主城区，其它诸如蓝光幸福满庭、温哥华花园、东山国际新城H区、中信城等9个项目全部位于二、三圈层城市。在成都全域商业销售备案面积中也是二、三圈层城市中的中塑成都国际贸易中心和成都万贯五金机电配送大市场排名一、二，同时该项前十强中二、三圈层城市项目也已8个名额占据绝对优势。成都全域办公销售备案面积排名前10强中二、三圈层的蓝光空港国际城、温江商会广场、宗申赛纳维也榜上有名，分居第二、第九、第十名。

二、三圈层的成交面积大大超过主城区，并不是今年才有的新现象。成都市城乡房产管理局的最新数据显示，去年全年，全市商品房成交面积为3824.93万平方米，其中中心城区的成交面积为1472.38万平方米，二圈层成交面积1889.69万平方米，三圈层为462.85万平方米。二圈层在全市的成交中，占比49.4％。二、三圈层在成都楼市中已经实现强势崛起。

高策新源机构总经理廖建华在接受大成网记者采访时表示，近年来，二、三圈层的强势崛起主要是三个重要元素的驱动。一是价格驱动，相比主城区更便宜的地价和房价，在主城区受到严重价格挤压的人群自然分流到二、三圈层，以温江为例，温江目前的房价水平在每平方米5000元左右，而紧邻的光华大道目前的房价每平方米却要9000—10000元，两者几乎相差一半，价格优势和对刚需主力的吸引显而易见。第二是配套驱动，随着多年的发展，二、三圈层在生活、医疗、交通配套等方面的完善已经使它们和主城区的差距越来越小，同时二、三圈层城市轻松享有在主城区难以拥有的河景等景观资源，更贴合目前的宜居生活理念。第三是产业驱动，二、三圈层城市目前都形成了各自的产业聚集区，如温江工业集中发展区，双流航空港等，为城市化发展提供了强劲动力和客源支撑。所以，整体上来说是，是二、三圈层城市化进程、城市化水平的不断提升赢得了成都市内刚需人群和川内二级城市客群的青睐。

蓝光、保利稳站第一梯队，斩获双料冠亚军

尽管每年排行榜各项冠亚军不尽相同，但第一销售梯队基本稳定。今年上半年，蓝光、保利、绿地、万科、龙湖、国嘉等品牌大企依然稳站第一梯队，在上半年房地产企业成都全域销售备案面积和销售备案金额中名列前十。同时蓝光以47.56万㎡销售备案面积和41.68亿元销售备案总额同时斩获备案面积榜和备案总额榜双料冠军，保利以46.72万㎡的销售备案面积和38.35亿元的销售备案总额同时斩获备案面积榜和备案总额榜双料冠军。

蓝光“短平快”、“快准狠”的操盘手法和刚需产品主力模式无疑是其一直傲视成都市场的重要因素。据传引以为傲的“蓝光速度”是拿地后3个月开工，4个月开盘，开盘当天去化率60%，1年内实现项目正现金流，在现金流就是生命的大宗房产投资交易中，蓝光一直骄傲地轻松掌控着让别的房企头疼万分的现金流。作为成都项目最多、最会做活动的保利与成都房产开放速度最快的蓝光相比，多年来也依然有着稳定和不俗的表现。作为大型央企，实力强，资源足，早已在成都拿下半壁江山。成就了在成都“有保利就有品质生活”的神话。

通过榜单可以发现，无可置疑，房地产的竞争是资本和实力的竞争，名列榜单前列的全为实力雄厚的资本大企。这即符合房地产大宗投资、资金密集的产业特征，同时，也将成为未来高度密集化的房地产企业博弈的重要趋势。

市场再现黑马，多个项目一飞中天

同往年一样，每次榜单都有惊人的黑马出现，今年上半年，鸿展集团、蓝润集团、四川温资房地产开发投资有限公司、光茂集团以强劲的势头意外挤入备案总面积、备案总金额前二十强，成为上半年成都楼市黑得发亮的几匹黑马。同时，黑马鸿展集团旗下洲际春天广场、洲际亚洲湾在成都全域住宅销售备案套数排名中分列第一和第八，黑马四川温资房地产开发投资有限公司旗下温哥华花园在二、三圈层住宅销售套数排名中名列第四。几个项目的不俗表现可谓是在排名中一飞冲天。

鸿展为一家从内江走出来的本地川企，为一家涉及食用酒精生产、矿山开发、电力开发、金矿开发、投资和机械制造加工等行业的多元化民营企业。自2005年投资房地产以来，相继开发了温江漫城花园、温江光华国际社区等项目。目前该集团在温江已开盘的项目共三个：洲际银海湾、洲际亚洲湾、洲际春天广场，均为大型综合商住楼盘。此次，以往名不见经传的鸿展集团居然在上半年房产企业成都全域备案销售总面积中排名第六，紧跟在绿地之后，领先于万科、龙湖、国嘉等传统品牌房企，在备案销售总金额中也排名十一，领先于中国铁建。同时几匹黑马的项目多分布在二、三圈层城市，说明崛起的黑马更多的应该说为是二、三圈层城市，也从另一个侧面证明了二、三圈层城市在强势崛起。鸿展集团旗下成都洲际置业营销中心总经理刘健民在接受大成网记者的采访时则表示，他们的项目之所以能成为“黑马”还在于他们坚持产品品质为王。

榜单揭晓，几家欢乐几家愁，但市场整体下滑的态势已经日趋明朗化。随着中国房地产辉煌十年的过去，市场寒冬的气氛也将会越来越明显，在整个大势难以逆转的情况下，在转型的阵痛中，房产企业唯有具备壮士断腕的魄力和悲壮前行的勇气才可能在新一轮洗牌中问鼎天下。“真的勇士敢于直面惨淡的人生，敢于正视淋漓的鲜血”，在多变的市场中，也许这才是检验房产企业的绝对标准

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