“验房，不是走过场”

很多人认为，验房不过是在走过场，即使查出问题也解决不了，感觉费那事没必要

正是这种从众心理，害了大多数善良的购房者；【住“问题”房子，从现在开始】。

业主的麻木，造就了建筑商对质量责任的漠视；长期以来，人们的逆来顺受，多一事不如少一事的“奇怪想法”，让问题保留下来，让制造问题的人，害了自己，又更加心安理得的去害后来的人；

如果我们没有办法通过自己这代人的努力，让那些惯于做劣质工程的人改掉这个“造劣的习惯”，那么我们的后代，也会因为我们的不坚持，而继续住劣质房子。。。。。。

入住新家的欣喜，会冲击着每一位准业主们理智的神经；

或许，您的宽容忍让，会让一些小问题看起来没啥；或许一句“活是人干的，不可能一点问题没有”，“比某某小区强多了”。。。。。。会让你心里舒服很多，理解了‘狼外婆’的‘不容易’，自己最后却成了‘东郭先生’。

新房子是明亮敞快的，看着就舒服；老房子的狭窄、阴暗、脏乱，跟新房子比肯定是有很大落差的；瑕不掩玉，呵呵，多数人在这个时候会忽略一些“小瑕疵”，事后再为这些“小瑕疵”买单，捶胸顿足。。。。。。

多数人，在高兴心情的影响下，轻易放弃了自己的权利——【仔细验房】

【验房】，其实对于每个业主来说都应该是一个很严肃的事情，它关乎你住的是否安全、舒适度、环保；是不是存在质量问题，增加自己的入住成本？结构安全有没有问题？空气环保指数是否超标？上下水、电路、防水是否存在隐患？通电通水是否正常？顶层或露台防水有没有问题？墙定地面水泥层结构强度有没有问题？门窗密闭性有没有问题？门窗五金是否安装到位，开启是否灵活？水电管井有没有问题？电线线径有没有问题？暖气管线有没有问题？室内避雷接地有没有问题？等等。大家都希望关注并求证结果是否安全、规范、耐用。

【验房，并不是靠经验走马观花】的转转，看看，有没有、好不好、在不在。。。

【验房，是有规范可依的】，专业的验房设备结合相应的验收规范数据，最低是国家标准，其实，国家标准是最基本的，施工不难达到；

关于施工标准的顺序，一般顺序应该是《企业标准》高于《地方标准》，《地方标准》高于《国家标准》，如果连国家标准都达不到，那就太离谱了。。。。。O(∩_∩)O~

【验房，是有目的】的，不同的人群关注点不一样，有人关心安全，有人关注格局、有人关注风水、有人关注细节、有人关注面积是否缩水、有人关注功能、有人关注楼间距、有人关注采光、有人关注辐射、有人关注噪音。。。。。。在我们每年数千家的验房过程中，几乎遇到过各种情况，但对安全的关注，是每个买房自住的家庭都放在第一位的。只有少数炒房客，关注点不在安全上。

不管你的关注点在哪儿？专业的，系统的、仔细的验房都是必须的。

质量问题就像足球，购房时是一场球赛的开局，中场防守，互相进攻，目的是不让球踢入自家门内，验房是在禁区内的防守；在验房环节发现了问题，可以踢给开发商，踢得越全面，越干脆越好；

否则，“球”一旦滚入自家球门，哪怕是“乌龙球”。。。。。。都会影响入住的心情；

【什么时间是验房的最佳时间？】

新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的最佳时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是最合适的时间。

（2008年1月25日，北京市建委关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知全文各区县建委，各房地产开发企业：为了加强北京市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益《北京市预售商品住宅交付若干规定》正式实施。按照规定，开放商不得以交纳相关税费或者签署物业文件等作为预购人查验商品住宅的前提条件）

如果错过了办理入住时的验房，装饰公司进场施工之前，对房子做个全面体检也是以作为界定原房子质量责任和后期装饰公司质量责任的依据。空房子验出来的质量问题，责任是很容易界定的。否则后期扯皮带来的困扰最终‘破财’的还是业主本人。

验房记录的务必数据化，务必工具化，方位描述务必准确、图像资料存档拷贝务必全面。作为界定各方责任的依据，务必公正。

【验房】常见的问题可以归为三大类：

一、影响安全的问题；

结构开裂、防盗门、窗锁、安全玻璃、燃气表管线、燃气采暖壁挂炉、消火栓、防火门、室内电源接地，卫生间防水、阻火圈、涉及环保超标问题、楼顶及卫生间防水渗漏等；

二、影响功能的问题

上、下水管线、开关插座漏电保护器、总开关分路控制、照明、门锁、空调孔、窗五金、通排风、护栏、纱窗、保温、厨卫墙面拉毛、非耐水性腻子、外窗勾水、密封不严透水、卫生间散水等；噪音超标；

三、影响视觉效果的问题

非贯通性墙缝、施工洞裂缝、墙面（包括地面、顶面）平整度、洞口垂直的偏差、门窗划痕、地面起沙、空鼓、开裂、墙皮空鼓、开裂、密封胶等等

买房，作为一个家庭最大的投资