紫苹果装饰告诉你最新最全的2017年房产契税和个人、企业所得税大全！
日期：2017-08-16 10:59:45
对于房价日新月异的2017年来说，房价几乎一天一个价，各种费率政策更是千奇百怪各种说法不一层出不穷。经研究，紫苹果装饰小编发现并总结了契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：
房产税、契税和土地增值税
一、房产税
我国现行房产税采用的是比例税率，计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产权的税率也有两种。
1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的，税率为1.2%；
2、另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%；
其中关于出租住房的：
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税；自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
二、契税
实行的是3%~5%的幅度税率，具体根据地方而定
三、土地增值税的税率
我国土地增值税实行四级超率累进税率
|
级数 |
增值额与扣除项目金额的比率 |
税率（%） |
速算扣除系数（%） |
|
1 |
不超过50%的部分 |
30 |
0 |
|
2 |
超过50%至100%的部分 |
40 |
5 |
|
3 |
超过100%至200%的部分 |
50 |
15 |
|
4 |
超过200%的部分 |
60 |
35 |
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企业所得税
1、基本税率——25%
适用于居民企业和在中国境内设有机构、场所且所得与机构、场所有关联的非居民企业。
2、低税率—20%
适用于在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的非居民企业。（实际征税时适用10%税率）
3、优惠税率
（1）符合条件的小型微利企业，减按20%的税率。符合规定条件，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
（2）国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率。
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个人所得税
我国个人所得税采用超额累进税率和比例税率相结合的形式。
一超额累进税率
工资、薪金所得适用
|
级数 |
全月应纳税所得额 |
税率(%) |
速算扣除数 |
|
|
含税级距 |
不含税级距 |
|||
|
1 |
不超过1500元的 |
不超过1455元的 |
3 |
0 |
|
2 |
超过1500元至4500元的部分 |
超过1455元至4155元的部分 |
10 |
105 |
|
3 |
超过4500元至9000元的部分 |
超过4155元至7755元的部分 |
20 |
555 |
|
4 |
超过9000元至35000元的部分 |
超过7755元至27255元的部分 |
25 |
1005 |
|
5 |
超过35000元至55000元的部分 |
超过27255元至41255元的部分 |
30 |
2755 |
|
6 |
超过55000元至80000元的部分 |
超过41255元至57505元的部分 |
35 |
5505 |
|
7 |
超过80000元的部分 |
超过57505元的部分 |
45 |
13505 |
注：本表所说的全月含税应纳税所得额和全月不含税应纳税所得额，是指依照税法的规定，以每月收入额减除3500元后的余额，再减除可税前扣除的部分保险、公积金等的余额。
个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用
|
级数 |
全年应纳税所得额 |
税率(%) |
速算扣除数 |
|
|
含税级距 |
不含税级距 |
|||
|
1 |
不超过15000元的 |
不超过14250元的 |
5 |
0 |
|
2 |
超过15000元至30000元的部分 |
超过14250元至27750元的部分 |
10 |
750 |
|
3 |
超过30000元至60000元的部分 |
超过27750元至51750元的部分 |
20 |
3750 |
|
4 |
超过60000元至100000元的部分 |
超过51750元至79750元的部分 |
30 |
9750 |
|
5 |
超过100000元的部分 |
超过79750元的部分 |
35 |
14750 |
注：本表所说全年含税应纳税所得额和全年不含税应纳税所得额，对个体工商户的生产、经营所得，是指以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用、相关税费以及损失后的余额；对企事业单位的承包经营、承租经营所得，是指以每一纳税年度的收入总额，减除必要费用后的余额。
（1）稿酬所得适用比例税率，税率为20%，并按应纳税额减征30%。
（2）劳务报酬所得适用比例税率，税率为20%。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十一条规定，“劳务报酬所得一次收入畸高”是指个人一次取得劳务报酬，其应纳税所得额超过20000元。对前款应纳税所得额超过2万元至5万元的部分，依照税法规定计算应纳税额后再按照应纳税额加征五成；超过5万元的部分，加征十成。
（3）特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。
以上是西安紫苹果装饰小编总结的一些关于房产所得税、个人所得税、企业所得税方面的一些经验之谈，仅供参考，希望对大家有用！西安紫苹果装饰咨询热线：137-0912-5792 QQ微信：1617-67-5069 预约有惊喜详情可扫二维码详细的了解：
