告诉你~我王亚飞是怎样验房的看我验房流程

日期:2012-12-03 15:49:03
各位房东看我收房验房流程
  业主备齐入住证明资料
    (如身份证、购房合同等)
  ↓
  验证房产材料
  (如五证二书等)
  ↓
  发放钥匙
  ↓
  签订前期物业管理协议、登记业主档案
  ↓
  缴纳各项费用(税费、物业费等)
  注意 
  墙体是否开裂、空鼓
  检验方法:冬天验房一大优势,就是墙体的干燥程度比夏天更大,因此能更清晰地观察到墙体的特征,如是否开裂、空鼓,墙体干燥程度等。墙面质量不合格,会直接影响到后续装修,有可能引起墙皮起翘、乳胶漆开裂等问题。
  解决办法:如果墙体空鼓或开裂面积超过1平方米,请开发商把墙面敲掉重新进行修补;如果面积不大,后续装修时可请装修公司抹灰,或大面积铺贴绷带、网带等。
  王亚飞:业主自己检验墙体空鼓办法很简单,可以准备一个小锤子在疑似墙面上敲击,声音发空不实,说明墙面有问题,应及时补救。
  注意  
  供暖设施是否安接正常
  检验方法:冬季检验供暖设施比夏季更加直观,进屋凭体感温度就足以了。此处要特别说明只交20%采暖设备维护费用的用户如何检查供热设备。打开楼道里属于业主家的管道井,看看供热的锁伐和手动伐是否都安装完好,公共供暖管道的热度是否充足。
  解决办法:供暖设施不允许私自拆改,因此要向物业或者开发企业反映,请供热公司前来修缮。
  王亚飞:管道井的钥匙要提前向物业公司索要;有些供暖管道非常烫手,请戴手套后再试温度。
  注意 
  窗子是否漏风不保暖
  检验方法:看窗子是否关严实冬天恐怕是最佳季节,窗子关上后,用手沿着窗框摸一圈,哪里漏风便可知。窗子封边是否完整也很容易检验。需要注意的是,安装窗子时,在窗户和墙体之间打的发泡胶不密实,很容易影响室内保温。可以把窗框边上的水泥墙打掉,观察里面的发泡胶密度,如果泡沫之间空隙较大,应该挖掉重打发泡胶。
  解决办法:玻璃窗的保修期通常为二年,因此如果发生问题,可以直接找开发商请求修理更换。 
  王亚飞:窗户和墙体之间的发泡胶密度是否够大,客观上没有绝对的标准,因此如果用肉眼看泡沫缝隙大,不均匀,会影响到保温,建议请装修公司重做。
  注意 
  水电是否安装到位
  检验方法:打开临时水龙头,水流充足,说明水管没有问题。检查电源应配备一支电笔,做短路实验以查看火线零线是否安装正确。注意总配电箱的每一个按钮负责哪个房间的电源,分管厨房和洗手间的按钮会有漏电保护装置。
  解决办法:如有电源线接插不到位的情况,直接联系开发商修理。
  王亚飞:有人喜欢拿一个手机充电器去检查电源是否好用。但这只能检查出电源是否有电,不能查出零火线安装是否存在隐患,建议用专业的电笔。
  注意 
  入户门是否正常使用
  检验方法:多次开关入户门,看门角与地面是否刮碰;门的手柄、锁点是否能正常开合。需要注意的是门框与墙体之间安装是否牢固。有的入户门会比开发商预留的洞口小,如安装不牢会松动。
  解决办法:安装不牢固,挖开洞口重新打发泡胶,密封严实,提高入户门使用寿命。 
  王亚飞:反复实验钥匙与锁心的灵敏度,若有问题,及时与开发商联系。
  注意 
  天棚、地面是否平整
  检验方法:肉眼查看,或用专业的水平尺测量。天棚如果存在空鼓,装修后有可能会发生大面积脱落的现象。地面如果不平整达不到地板安装标准,将给装修带来困难。
  解决办法:天棚空鼓严重一定要敲掉重做。如果没安装地热,地面可以通过安装地热来对其进行找平,或者铺装地板前用混凝土、腻子或专用地板条找平。
  王亚飞:如果想大面积铺装地砖,那么该处是否平整可不必在乎。
  注意 
  “冷山墙”是否保温
  检验方法:想确定冷山墙是否保温,目前用肉眼无法鉴别,但以现在的建筑工程技术而言,冷山墙保温大多不成问题。如果仍担心墙体存在寒冷、干燥不透会长毛,可以在内墙再做一层保温,双重保障。
  解决办法:内墙铺一层1~2CM的紧缩板,夏可隔热,冬可隔凉。
  王亚飞:在北方,东侧的冷山墙要比西侧的暖和,所以在选房过程中,如有可能,尽量挑选东侧的居住。
  注意 
  煤气安装是否到位
  检验方法:主要看煤气表是否安装到位。多数小区煤气安装不构成问题,因为这个项目属于特殊设施,煤气公司会逐户排查危险因素。 
  解决办法:如果发现煤气漏气或煤气表安装有误,请立即联系煤气公司,严禁私自拆改。
  王亚飞:装修时要改动煤气管道,需向煤气公司进行申报说明。
文章编写:时代温馨项目部经理   王亚飞 

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