济南购房者须知装修前的第一步 毛胚房如何验收

毛胚房验收标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛胚房验收常用工具

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

毛胚房验收步骤

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

毛胚房验收注意事项

一：验结构

检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。

1：检查地面是否平整，2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。

二：验墙体

墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落、墙面渗水等问题。

1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3：看墙体是否有损坏的情况，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。

三：验水电

水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。

1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。

四：验门窗

要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。

1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。

2：检查新房门是否正常，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。

3：检查移门的门框，框槽都是否完好。

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

九、验管道

这里所指的管道，指的是排水排污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过与验收没关了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那在验收整体房屋质量也就得打起十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

八、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水业的，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对房子防水做好验证了。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个土槛堵着厕卫的门口，然后再拿的胶袋罩着排污口，再加以捆实，然后在厕卫放水(大于2cm)。然后在24小时后查看其家厕卫天花有无渗漏。