交房啦！

 好开森！

总算看到期待已久的新房！

小编恭贺你拿到新房啦！

很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收就多此一举。买房怎么能不验房呢？为了避免收房后可能出现的问题，今天小编给大家讲讲验房需要注意的地方。

1. 检查房屋面积

检查房屋实际面积，就是测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符。售房合同一般与实际测量面积的误差在3%之内，是正常范畴；误差超过3%，则是不正常的

2. 检查墙面

墙面主要分为四步：首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰，及钢筋外露的现象。然后检查墙面，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。再用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，阴阳角的偏差不能超过3毫米，超过3毫米则视为墙面不够垂直。最后用靠尺和塞尺来检查墙面的平整度，墙面平整度偏差不得超过3毫米，超过3毫米的视为平整度不足。

3.检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起沙，及钢筋外露的现象。还要检查水平度，可以用专业的设备水准仪进行检测，专业的验房机构和装修公司一般都有此设备。

4. 检查房屋层高

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高规定在3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高规定是不能低于2.8米的。

5. 检查门窗

检查门窗可以先试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也观察它们的密封程度，是不是紧贴门框，特别是门锁周边。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

6. 检查电路

检查电路先要拉断电闸，看房屋内是否完全断电，并分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用电笔测量各个强弱电是否通畅。然后做短路测试，看看能不能正常跳闸，最后检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

7. 检查给水、排水和防水

在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给。验收排水的位置主要是在卫生间、厨房、阳台地漏等。验收防水的主要办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，24小时内检查是否有渗漏现象。

说完这些验房注意事项，相信你对验房也有了一个认识，但是具体情况具体分析，小编建议大家为了避免收房后的烦恼，大家在收房前选择专业的检测人士进行验房。

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