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旧房，二手房现在越来越多了。一般3-5年，房屋就要或大或小的进行改造。维修旧损，改善居住环境，提升家居审美。但是旧房改造不比新房装修，要注意的事项，需要提前了解的知识还是有很多的。所以要旧房改造的朋友们得注意了，以下都是干货，建议收藏！

▲改造前

▲改造后

改造堪比整容，无论多么糟糕丑陋破旧的房屋，经过用心的改造，都能焕发新生，脱胎换骨。可是改造也并不是一件容易的事情，旧房改造比新房装修要难的多，工序也多很多。

大部分业主对于装修改造知识不懂，所以造成原本业主心里想的都被改造公司Say No。现在就来科普改造前业主必须了解的改造知识。

01

墙体拆改

墙体拆改，是大部分旧房业主的要求，但是很多墙不是你想拆就能拆的。房屋除了是你的家，还是一栋楼的一部分，要先咨询号物业和地产商拿到原始户型图，知悉哪些能拆，哪些不能拆。此外，定制家具，吊顶等，也需要根据实际情况来决定是否拆除。

1.不要随意乱砸承重墙

一般旧房大多存在着布局、采光不合理的缺陷，有些老房子的结构比较复杂。如考虑结构问题，不要盲目地拆改承重墙、风道、烟道等，如拆除不当，轻则会造成墙面产生裂缝，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短房屋使用寿命。旧房改造一定要做好合理设计方案后，再进行拆除工作。若涉及建筑物本身的结构改变，则会需要向有关单位申请室内装修许可，以免触法。

2.打拆要做好保护工程

旧房改造是在原有基础上改造，打拆的废料和灰尘非常多，对于原有家中不动的区域（如地板，橱柜等）一定要做好防护工程，否则会造成损坏，或者弄脏了，清洁起来十分麻烦。

02

隐蔽工程

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

▲电路改造电路改造最重要的是两点：安全和便捷

电路基本是埋在墙面和地面，一旦出现损坏，返修起来非常麻烦和费钱。另外就是日常用电最繁琐，市场会发现用电体验特别不好，这是因为在当初设计就不够合理。

1.电路改造一定要深思熟虑，根据自己的用电习惯，来进行设计。尽量避免使用外接插座，抹黑关电，多个大功率电器用一个回路的情况（多考虑未来可能使用到的大功率电器，有计划的增设回路和插座）。2.电路已经出现损坏，或者使用电线，回路设计不合理不规范的时候，可以趁着改造全部更换一边。电路实际话费的预算不多，但是给未来生活的安全和便利性是不可估量的。

▲水路改造

过去用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。特别需要注意的是，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，否则会大大影响建筑的安全性！

03

墙面翻新

墙面翻新是最普遍的改造需求，因为墙面是最容易脏破旧的，最少间隔5年就需要重新刷新一次墙面。

1.检查墙面的受损情况

查看墙面有无裂缝、起皮、空鼓现象，墙体表面污渍程度如何等，如墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。

2.检查墙体的牢固性

如果内墙是沙灰墙，需要将其进行全面铲除直至露出红色墙砖，然后再进行重新刷水泥，腻子粉；如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有，要将其修补，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

   3.检查墙体的防水

找一小块墙面，用水将墙面淋湿，然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下，如果能够刮出一条狗，说明原来的墙体用的不是防水腻子，在翻新时需将其铲除换成防水腻子。

4.去霉菌做防水

如果原有的墙面有发霉受潮现象，就需要重新做防水。

04

地面铺贴

原有地砖地面是否拆除，要视实用情况而定。如原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一半情况下效果不好。如果只考虑换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一直的地砖。

当然，如果为了节省，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重新做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，在改造装修时都应将厨房和卫生间的地砖拆除重做。

在拆除旧瓷砖重铺地面时，还要注意：1砸墙砖及地砖时，避免碎片堵塞下水道；2处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

05

木工

二手房翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。做柜体的主要目的便是合理利用空间，保证收纳空间充足。可根据自己的需求和户型特点，量身定制柜体，把每一个空间都利用起来，打造适合自己的家具，方便拿取，容易清洁，无死角，不浪费空间。

06

门窗改造

门窗如果材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新喷涂即可。如果木门窗起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主题锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

旧房改造是个浩大的工程，委托施工团队时一定谨慎再三，建议选择拥有丰富室内设计经验与良好公信力的公司品牌团队。德雕装饰值得你的选择！由于老房需要更多改变结构或格局的工程，而且需要更多拆除的工程，会比新房装修要复杂，预算上也要高出20%左右，有时候可能会出现在装修前没有预料到的问题，从而引起增项，增加额外费用。因此，建议大家多准备一些富余的资金，以备不时之需。

当然，一百个房子有一百种不同的设计方案。在预算充足的情况下，可以考虑全部拆除然后后依照自己的喜好来重新规划。