2018年已经过去，2019已经到来。新的一年了，很多小区也进入交付时候，很多业主高高兴兴的去收房，可是因为不懂怎么收房造成了许多麻烦，让好心情蒙上了阴影。到底该怎么收房呢，拿好这份收房攻略，让你收房之旅更加顺畅。

▲收房

收房安排

收房时切记带好所需资料，身份证件、购房合同、费用、验房工具等，按照与物业约定收房时间去收房即可。通常前两天人数较多，建议第三或第四天再去。与楼上楼下邻居约好一同前往，有漏水类问题更好沟通。

▲验房

资料确认

业主带齐相关资料（身份证件、购房合同等）后，到物业处领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（必须是原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》等，并由开放商予以说明。

▲收房资料

新房验收

资料拿好后就可以去验房了。毛坯房首先观察外部，观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等。然后是检查内部，包括入户门、内门、窗户、窗面、墙面等。最后是配合检查，与楼上楼下配合进行闭存水试验、水表空转等问题检查。精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

▲新房验房

问题整改

验房后，业主就验房过程中的问题提出质询、修改意见，与物业和开发商协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，可就解决方案和期限达成书面协议。

▲整改报告

确认面积

根据开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差并结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。一定注意确认房屋现实结构、面积是否与售楼合同有误。

▲购房合同

物业交接

业主领取新房钥匙，确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全，确认无误签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、缴纳物业费用（无相关部门批准，一般不超过半年），记得要盖章确认收据。

▲钥匙

产权证办理

业主如果委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税、房屋产权登记费，代办费金额双方协商。当然，业主也可选择自行办理。

▲不动产权证

收房完成

业主签署《入住交接单》，收房工作基本完成。

▲入住交接表

熟悉这些流程和注意事项，相信大家的验房流程会更加顺利。有的业主可能会说自己对验房完全不懂怎么办。没关系，专业的第三方验房机构益装网帮你解决验房难题。

▲益装网

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