1.无可替代的升值地段。

李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、扼要，或者说太过简单和笼统。单凭这段话来理解豪宅地段的无可替代性，可能还是不得要领。那么，什么是无可替代的升值地段呢？或许用例举法比较容易表达，象香港的半山、浅水湾、深水湾；象广州的东山、二沙岛、滨江东，佛山的千灯湖。这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。

2.不可复制的稀缺资源

豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，就是景观环境等方面的自然资源。几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。广州的东山似乎是个例外，但这可能是历经沧海桑田的变迁，当初也是临近云山珠水有山有水的。所以，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。

3.殿堂级的生活配套圈

对这一点我倒有些不同的见解。豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，也许未必是殿堂级，但用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过份。但 豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备；但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。

4.科学立体的交通网络

同样的道理，豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。但由于、高速公路、机场、港口、地铁这些完善的科学立体的交通网络，为高端住宅人群的出行提供了极大的便利条件。例如，位居花都山前大道的国际社区，可以在8小时以内达到世界各地从事商务和社交活动，这是一种全球化的居住和生活理念。但高端人群对轨道交通依赖程度其实不太高，更倾向于私人飞机、游艇、高级跑车等这类既可作为交通工具又能充分展示身份价值的交通工具。

5. 高尚质素的居住人群

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律，豪宅住区更加不会例外。事实上豪宅社区的最大价值可能并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。在北京星河湾，买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择：你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交、上流社会的资格。俗话说：近朱者赤、近墨者黑。当然，近富者贵未必是必然，但成功的概率和机会则要大很多。所以，我认为豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。否则，再豪华的房子也未必可以成为豪宅。

6.品味卓然的生活文化

以往的豪宅住区体现的生活文化大都是个体的而非群体的。但现代豪宅则比较注重社区文化的营造和建设。社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。庐山的别墅、天津五大道和广州沙面这些租界区虽然历来居住的都是达官显贵，但并没有形成一种社区文化和生活文化。但现代豪宅社区文化的理念和模式则有所不同，人们不仅在同一社区的天空下生活，也可以在同一社区进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。

7.与生俱来的豪宅基因

现在高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。不久前，香港新鸿基在广州花都开发的高端豪宅玖珑湖开盘，据称80多套过千万的豪宅两天内被认购一空，甚至连样板房还没有开放。为什么？主要是冲着新鸿基的品牌及其在香港豪宅市场的建树。但我认为能够吸引富豪踊跃认购的，主要还是一种对未来生活的前景和空间的追求，许多新紥富豪希望籍此踏入上流社会的圈层，更希望后代能传承家业。

8.比肩国际的王牌物业

物业管理十分重要。不要说是豪宅，就是一般的楼盘如果物业管理不好也难以保值和增值。现在高端的社区和楼盘都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区，但有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方式，目的都是为了提升物业管理的档次和水平。豪宅社区对物业管理的要求比较高也比较严，尤其在隐私和治安方面。对有钱人而言最重要的就是人身安全和财产安全，而声誉和隐私也很重要，这些方面也务必要考虑周全。

9.大师级的建筑团队

豪宅的建造质量必须是一流的，但光有好的建造质量还不行，还必须要有最好的设计。美国著名的流水别墅就是世界著名设计大师赖特现代豪宅建筑的杰作：建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起；别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，在现代建筑历史上占有重要地位。但目前国内的豪宅设计大多缺乏地域特色，基本是移植和抄袭国外的一些建筑设计，缺乏创新和与自然环境有机地结合的构思。

10.上风上水的堪舆环境

风水是所有高端住宅必须关注和重视的问题。大多数有钱人都信风水，即使不是出于迷信也是从居住环境来考虑。尽管，我并不相信风水，也不太清除左青龙、右白虎，龙脉、财位这些风水概念的具体含义，但如果是市场需要的就必须尊重和了解。现在许多购房者，尤其是高端物业的购买者都要请风水大师看楼，开发商对楼盘的布局、规划和设计也都会严格按风水大师的建议来做。而且，豪宅和富人区也大多位于风景宜人、风水好的区位，不仅能迎合购买者的心理需要，也可在一定程度上起到趋利避害、逢凶化吉的功能和作用。

以上关于豪宅标准的评点和诠释似乎全都是定性的分析，而豪宅的标准本应是用量化分析为主，例如多少面积、多贵的房子，多少身价。或许，这十大标准称之为十大特点或十大要素更贴切一些。但我以为，要订立一整套现代豪宅的标准，既不可能也不现实。否则，为何古今中外，我们可以看到无数的豪宅，却找不到一套完整的关于豪宅的标准呢？可以说，所有的豪宅都很有价值，但豪宅之间的价值却又各不相同。