韩平所租房屋外墙已经开裂，墙面斑驳。

内墙已经开裂，墙面上还留有着火烧焦的痕迹。

危房租客：“朋友圈”不硬 还租不上房呢

走进牛街附近的南半截胡同，在胡同的中段可以发现一条狭窄的支路。走到尽头，“南半截胡同29号”的牌子出现在了眼前。在牛街区域的危险房屋清册上，这个院落的多间房屋都已被标识为危房。

据北京装修网了解到，29号院院内的房屋质量普遍已十分不堪，但其中最扎眼的，还要数直对院门的一间北房——这间房子面积只有10平方米左右，支撑房子的木头柱子已经有腐朽的迹象;房屋外墙墙体已经空鼓，轻轻一碰，墙皮就会脱落，东墙墙壁上还有一条10多厘米长的大裂口;房子的外屋檐已经下沉，为了支撑，屋檐下方钉着好几块木板;房顶上铺着用来挡雨的苫布，为了防止被风刮走，上面还压上了砖头……

即使房屋条件如此恶劣，依然有人选择在这里居住。30岁的韩平就是这间房子的租客，中午时分，他正坐在床上休息，在他头顶的天花板上也能看到很多与屋外房檐下类似的、用来固定房顶的木板和塑料板。

在房屋内靠近天花板的一个插座附近，还可以看到一块烧焦的痕迹。“6月份的时候这房子着过一次火，要不是这场火我还搬不到这里呢。”韩平介绍说，这里原本住着一个年轻小姑娘，着火之后她吓得够呛，说什么也不住了，房子这才空了出来。

韩平原本租住在离这里不太远的校场口胡同，几个月前，他租的房子房租涨到了1200元一个月，他觉得贵，四处打听之后，他了解到南半截胡同这里有人要退租，房租还更便宜，他便提前托朋友跟房东打好了招呼，前面人一搬走他就续租过来。现在，他住的这间房一个月租金只要600元。“你可不知道租这个地方多难，也就是我朋友多，才能联系得上，要是不托朋友这地方早就被人抢着租走了。”

但即使和房东牵上了线，这房子也并不是能“拎包入住”的。“7月份下大雨把房子给泡了，房顶都要塌了，我又找别的朋友帮我修了之后才能住。”韩平指了指屋内屋外的固定板和房顶的苫布，“这些都是我住之前修的，房东不管，你要住就得自己去弄。”

因为修缮的钱要自己掏，韩平在准备修房子的时候还留了个心眼。“我没让那朋友修得太多，万一我修完了，房东找个理由不租给我了，这钱就白掏了。”韩平又指了指东墙的大裂缝。“那个我就暂时先不准备修了，要是冬天漏风太冷就再说。”

对于自己房屋属于危房的情况，韩平是否清楚?“我知道这房子是危房，但我觉得修修还能住，而且我想租的就是这样的房子，要不然这租金怎么便宜得下来?”对于房屋的安全问题，韩平则并不是太担心。“这不已经修过一次了，要再有问题再修呗。”

在南半截胡同中，像韩平这样的租客并不少见，租住在另一间“严重破损房”的租客表示，房东在租房时会提醒房屋的质量不高，房客也是清楚房屋问题后才选择租的，并不存在隐瞒欺诈之类的情况。“而且租这些房子一般都能直接跟房东或二房东联系，不会通过中介机构，这样还能省下一笔中介费，挺划算的。”

危房房主：“修”还是“不修” 都是个大问题

钉固定板、铺苫布……韩平对房子所做的只能算小修小补，要想彻底解决危房问题，必须要进行翻修工程。而对于一些危房的房主来说，虽然知道自己房子的质量问题很严重，但真想要进行修缮却也并不那么容易。

在府右街附近的光明胡同22号院，房主张大爷所住的房子就是一间危房。“我这房子后山墙已经往后倾了，全靠着隔壁院子的房子支着才没塌。”去年，西城区房管局给张大爷发放了危房解危通知，里面明确写道：“建议对房屋进行‘翻建’、‘挑顶’，请您在接到该通知后采取相应解危措施，自行解危修缮，在房屋未解除安全隐患之前，禁止使用该房屋。”可直到现在，张大爷也没有做修缮工作。

张大爷通过各种途径了解到，像他这样的房子，整个翻修一次要花八九个月，费用在10万块左右。这个钱说少并不少，但还不至于说完全掏不起，真正阻碍张大爷下决心的，是修复过程中在哪儿住的问题。“孩子家不算大，没我们老两口住的地儿。要住只能到外面再租房子，可你说我和老伴都70多岁的人了，实在禁不起这折腾。”张大爷家里各处都堆着书籍和其他杂物，如果要进行大翻修，这些东西如何安置也将成为大问题。

除了临时的居住问题，修复张大爷家这样的平房，如何处理管道问题也是一大难点。“我们家的管道和隔壁两家是连着的，如果要修我们家的房，隔壁两家的管道就得断，这一断就是一年半载，人家也没法生活。”这种平房管道相连带来的问题，张大爷现在就在经受：因为另一家人的问题，张大爷家的厕所管道一直处于堵塞的状态，他现在想上厕所都要到胡同的公共厕所去。

大修有困难，小修也并不是那么容易。“就说我那后山墙，这老房子用的都不是整砖，都是以前那种核桃块，你想局部小修小弄根本就不可能，那材料禁不起你往里补了，要修就得连顶拆。”

没地儿住、管道连着不好弄、小修又做不了，张大爷只能顶着“房塌”的危险，每天提心吊胆地住在房子里。7月20日下大雨时，房顶的防水油毡又出了问题，雨水灌进了房顶，把天花板泡出了一个洞，水从洞里直接流进了房间。“那天都不知道换了多少个盆去接水。”撑过大雨之后，张大爷花了3100元请别人在房顶又铺了层新油毡，但如果再遇上一次大雨，这新油毡能不能顶得住，张大爷心里也没底。

张大爷所住的22号院早年间是个三合院，他现在住的房子是正屋，旁边有两间偏房和两间耳房。可后来因为加盖，院子的格局早已变化，人员也变得复杂许多，现在已经完全变成了大杂院。“人都说要保护老房子老胡同，可你要让我挑是住楼房还是住这里，我肯定选楼房，这儿的居住条件真的太差。有人还跟我说‘您真能干儿，在皇城圈里住，’我真想回答‘你来住一个试试!’这院子又挤，房子又是危房，光位置好有什么用?”

如今的张大爷，尽管收到危房解危通知，但他已经基本打消了修房子的念头。“还能怎么办，等着拆迁呗。”在过去的几年间，张大爷听到过好几次小道消息说房子要拆，但最后落了空。“希望有人能关注一下胡同人的真实情况，历史的东西是好，可人的生活问题也得解决不是吗?”

房管局解读：清册仅做参考 并无法律效力

据北京装修网了解到，针对调查中存在的危房出租及修缮问题，业内人士咨询了西城区房管局安全科。对于房管局发布的“危房清单”，安全科副科长焦思强表示，清单内所列危险房屋并非法律意义上的危房：“法律上的危房必须是房屋产权人，也就是私房主，自行向有资质的房屋鉴定机构申请鉴定，机构做出认定后才会被定为法律意义上的危房。”也就是说，即使房屋被列入了危房清单，但如果房主不去自行申请危房鉴定，仍然拥有使用和出租该间房屋的权利，但所产生的后果须自行承担。

焦思强表示，西城区每年在检查中发现的房屋安全隐患，都会及时告知产权人、居住人;特别是针对严重破损和危险房屋，会逐一向产权人和居住人发放《私有房屋解危通知书》，因此不存在房主不清楚房屋状况的情况。若私有平房产权人为低保户、特困户或者房屋安全隐患危及公共安全，西城区政府已制定了相应的解危修缮补贴政策，产权人可以与区房管局或属地街道办事处联系。

如果租客在不知情的情况下误租严重破损房或危房，租赁协议是否有效?租客如何维权?焦思强表示，在这种情况下，租客可依法要求房主修缮。如房主拒不修缮，则可通过司法途径确认租赁合同是否有效并进行维权。