说好的8月底交房，开发商的承诺已无法兑现了，其实，陈女士的遭遇并非个例。宁波装修公司了解到今年6月份，家住海曙的蒋先生曾向反映，称在学苑名府买了房，但过了交付日期两个月之久迟迟没有拿到房子。当时，对此事做了跟进采访，开发商宁波兴澳置业有限公司销售负责人张先生表态称，之所以逾期是因为银行按揭和分期的钱没有到账，表示最晚8月底，是肯定可以交房的。

又延期交房

如今距离8月底已过了一个多月，业主们房子还是没有拿到，大家产生了不安情绪。昨天上午，小编再一次来到了小区。

在学苑名府小区门口，见到了陈女士，她说今年3月份父母在小区买了套房子，准备给弟弟用作婚房，“我们家打算拿到房子马上开始装修，我弟弟的婚事原先定在明年上半年三四月份，想着时间肯定充裕，结果到了8月底开发商说推迟到9月底交付。”到了9月底，她再次询问是否可以交房时，销售人员说法就模糊不清了，“最后又说看工程进度了，说不准。”

相比对方云淡风轻的态度，陈女士一家无法忍耐，因为房子一直没拿到，和亲家原先定的大喜日子是一拖再拖，“亲家那边现在都开始怀疑我们的诚意了。”

更让陈女士担心的是，之前付掉的六十多万元房款，只拿到几张收据，并没有正规发票凭证，去售楼处问了好几次，都没有得到满意答复。

门口告知书上又写上9月底交付，看来又黄了。小区门口，有物业保安站岗，门上还拉着一条横幅，写着进入小区须有出入证。

跟随陈女士，小编来到售楼处，趁工作人员给陈女士开具出入证间隙，宁波装修公司在门口看到了一张“延期交付告知书”。

开发商宁波兴澳置业有限公司表示公司于2015年1月份以来企业资金周转紧张，当时公司采取了紧急措施筹集资金，其间在各级政府、各部门和银行等单位的协调和帮助下，克服了后续资金的来源保障，但由于连续强降雨和高温天气、按揭发放缓慢、施工单位协调工作、电力部门的协商等困难，最终还是导致本项目延期交付，“目前，项目建设已经进入扫尾工作和各项专业验收阶段，公司力争2016年8月28日基本完成项目建设，预计8月底可以通电，随即进行消防、电梯、智能化等设备的调试，将于9月15日具备工程验收条件，力争9月30日交付……”

告知书落款的时间是8月22日

从告知书看来，开发商再次食言了。宁波装修公司随后询问售楼处工作人员，对方表示目前还有20多套房源待售，至于何时交房，她说现在在验收，要看具体工程进度，至于为何逾期交房，她表示不知情。

究竟什么时候交付?开发商表示具体时间仍未知

随陈女士进入小区，各幢楼房都已经结顶，外墙也完工了，小区绿化树木、草皮已经种上，和上次看到不同的是路面、配电房、地下车库都已经完工，工人们集中在靠近学院路一侧的店面房前对路面进行铺设。

承诺的交房日期一变再变，陈女士有些质疑，“房子延期交付了那么久，是不是真的是资金出了问题，现在验收一直没有结果，是不是房子质量出现问题。”

带着疑问，来到宁波兴澳置业有限公司，见到了负责工程的郁先生。郁先生表示，之前公司确实出现资金紧张状况，但现在已经解决了这些问题，目前项目已经到了工程验收阶段，至于何时交房，郁先生表示目前验收相关材料已经递交给各个验收部门，确切交房时间也无法确定。

4月30日本应该交付的房子，一直拖了近半年，陈女士等购房客户面临的损失谁来承担?对于这个问题，郁先生说无法回答，随后他给了一个公司负责销售姓张的工作人员电话，记者联系后，对方表示客户如有疑问可以咨询售楼处，一切按照合同办事。

今年已有多处楼盘遭延期交付

从开发商贴出的告知书可以看出，资金紧张是导致延期交付的一个主要原因。不光学苑名府，就在前几天，本报曾报道过宁海湖西花园延期交付近一年，几百名购房的业主，面对开发商多次延期交房，无奈走上维权路。采访中，无论是业主、开发商还是住建部门，都说导致延期交房的主要原因在于开发商后期资金链断裂所致。针对此事，住建部门仍在协调，争取11月底交房，可不少业主打听到，工程款资金根本没有到位，对11月底究竟能否如期交房，仍是疑虑重重。

今年1月19日，还曾报道过鄞州区它山谷地小区延期半年多未交付，原因也是开发商遭遇资金链断裂。

对比高桥学府名苑小区，小编发现，几家开发商企业要么是当地企业，要么就是实业起家，在房地产开发业内规模不大，运作开发楼盘经验也相对不足。背后的原因房地产开发业内人士：

开发商延期交付或与银行收紧房产业务有关

一起投诉可能是个例，为何多次出现开发商延期交房事件?小编采访了一位房地产开发业内人士，试图找出答案。

该业内人士认为，这和银行从2014年开始对房地产业务收紧的态势有关，由于开发商财务杠杆较高，如果银行暂停开发贷款及按揭贷款，开发商现金流可能面临较大压力。销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源，银行收紧相应贷款对大部分开发商的资金链有一定影响，一些开发商无奈之下只好转向借财务成本高的社会资金或者以资产再抵押的方式来获得后续资金。

随后，采访了某银行工作人员，对方表示，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。

“各家银行的总行都会对房产贷款资金有分配，配额当然是向一些大品牌、信誉良好的房产开发商倾斜，而一些中小型开发商拿到的配额自然不多。”该工作人员说。

多出现在中小房企 政府应维护消费者权益

陈女士等业主的遭遇已成事实，一些业主已打算走法律途径来维权。这条路看似理所应当，却又充满了无奈。不光业主无奈，其实采访中开发商也多次表示希望尽快验收交付，但也是有着各种无奈。

房产商延期交付，是不是有对策呢?小编采访了浙江省社会科学院调研中心主任杨建华。

杨建华表示，延期交付多出现在中小房企，特别是一些企业原先是做实体的，随着近些年实体经济不是特别景气，企业就转向于火热的房地产开发项目，但由于自身资金有限和运作项目能力不够，往往容易导致烂尾楼现象。

“在这过程中，其实就凸显了相应的法律建设滞后的问题，市场准入门槛不够高，政府监管不到位。”杨建华说，银行放贷的“区分对待”其实也是一种抬高门槛的行为，但这仅仅是市场行为，政府在其中不能只是定位在行政审批这一角色，应该建立市场监管的意识，对于资质欠缺，信誉不高，资金链不完善的企业要慎重，特别是延期交付这一严重违约的行为也不能仅仅局限于民事处理方式，应该建立相应的行政处罚规定。

对于既成事实的现象，杨建华认为政府作为监管角色应该及时积极介入，对于无力承担，可以征收开发商其他资产，以供楼盘后续建设、验收等费用，“相对于房地产企业，消费者是处于弱势的一方，政府应该更倾斜于消费者，成为保护消费者正当合法权益的维护者的角色。”杨建华说。